居间合同纠纷 （2019）京03民终16743号

根据涉诉书面合同约定内容以及雷蕾曾向京城亿墅公司支付部分居间费的事实，雷蕾与京城亿墅公司之间已构成居间合同关系，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。现因雷蕾与案外人陈红之间房屋买卖合同已经解除，前述居间合同客观上已无法继续履行，故该院对雷蕾诉请解除其与京城亿墅公司之间的居间合同关系，予以支持，并以京城亿墅公司收到起诉状日期作为居间合同的解除日期。进一步分析，根据已查明的事实，可认定案外人陈红与雷蕾之间房屋买卖合同解除系因雷蕾自身不符合限购政策所致，进而案外人陈红不予退还雷蕾32.9万元定金部分属于雷蕾实际损失。另雷蕾向京城亿墅公司已支付的居间服务费3.4万元因雷蕾购房目的无法达成，也属于雷蕾发生的实际损失。对于前述损失发生，因限购政策早于房屋买卖合同签订之前即已颁布，且政策获取渠道具有公开性，雷蕾在购房之前有充分时间对相关政策进行了解，现雷蕾未尽自身注意义务，应对其损失发生负有主要责任；京城亿墅公司作为提供房屋买卖居间服务的专业机构，以收取佣金为目的提供居间服务，在房屋买卖合同签订之前本应为雷蕾进行相关法律、政策咨询，如实告知并提示交易需要具备的

根据涉诉书面合同约定内容以及雷蕾曾向京城亿墅公司支付部分居间费的事实，雷蕾与京城亿墅公司之间已构成居间合同关系，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。现因雷蕾与案外人陈红之间房屋买卖合同已经解除，前述居间合同客观上已无法继续履行，故该院对雷蕾诉请解除其与京城亿墅公司之间的居间合同关系，予以支持，并以京城亿墅公司收到起诉状日期作为居间合同的解除日期。进一步分析，根据已查明的事实，可认定案外人陈红与雷蕾之间房屋买卖合同解除系因雷蕾自身不符合限购政策所致，进而案外人陈红不予退还雷蕾32.9万元定金部分属于雷蕾实际损失。另雷蕾向京城亿墅公司已支付的居间服务费3.4

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终16743号上诉人（原审被告）：京城亿墅（北京）房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：刘平君，总经理。委托诉讼代理人：刘甲，北京市盈科律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：雷蕾，女，1976年7月20日出生，汉族，北京北控房地产开发有限公司员工，住北京市海淀区。上诉人京城亿墅（北京）房地产经纪有限公司（以下简称京城亿墅公司……