分期付款买卖合同纠纷 （2021）苏08执异28号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，王永与新苑公司在本院查封案涉房屋之前已经签订了书面的商品房买卖合同，王永支付了全部购房款，新苑公司亦出具了相应购房款发票及收据，王永也已经占有案涉房屋，并缴纳了契税与维修基金，而且现在案涉房屋没有办理过户登记到王永名下非其原因。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对中环国际广场2号楼1603室房屋的查封。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长　黄春丽审 判 员　丁　然审 判 员　王　纯二〇二一年三月九日法官助理　

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，王永与新苑公司在本院查封案涉房屋之前已经签订了书面的商品房买卖合同，王永支付了全部购房款，新苑公司亦出具了相应购房款发票及收据，王永也已经占有案涉房屋，并缴纳了契税

江苏省淮安市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)苏08执异28号案外人：王永，男，1989年7月5日出生，汉族，住江苏省涟水县。申请执行人:开进超，男，1974年11月21日出生，汉族，住江苏省淮安市清江浦区。被执行人:江苏金建建设集团有限公司，统一社会信用代码91320831140030922C，住所地江苏省金湖县。法定代表人：朱庆军，该公司董事长。被执行人：淮安新苑房地产开发有限公司，统……