物业服务合同纠纷 （2016）苏13民终389号

物业公司和小区业主之间存在物业服务合同的法律关系。物业公司应当按照其与业主签订的物业服务合同的约定，提供符合合同约定标准的管理服务。小区业主也应当按照合同约定，履行缴纳物业服务费、配合物业管理的义务。本案中，陈焱军作为宿迁市宿城区仁恒公寓B幢107A室房屋的业主，应当按照合同约定及时支付物业服务费用等费用。华强物业公司应按照合同约定对仁恒公寓小区履行物业管理服务义务。关于物业服务费用的标准，华强物业公司主张按照《仁恒公寓物业服务合同》约定的0.53元/㎡/月标准计算，符合合同约定和法律规定，予以支持。本案中，根据陈焱军的陈述和举证，可以证实华强物业公司在履行物业合同义务过程中，未能按照合同约定的物业管理分项标准要求严格履行义务，物业服务人员配备不足，导致确实存在环境卫生打扫不及时，部分物业管理服务不到位，收支账目公布不合规范等违约行为，故应当减轻业主的缴费义务。为平衡双方的利益，原审法院根据华强物业公司提供物业服务的人力、物力、服务项目、标准、质量等实际情况，根据公平原则，对华强物业公司在本案中主张的物业服务费，酌情确定陈焱军按照70%支付。待华强物业公司改善物业服务后，再按原约定标准

物业公司和小区业主之间存在物业服务合同的法律关系。物业公司应当按照其与业主签订的物业服务合同的约定，提供符合合同约定标准的管理服务。小区业主也应当按照合同约定，履行缴纳物业服务费、配合物业管理的义务。本案中，陈焱军作为宿迁市宿城区仁恒公寓B幢107A室房屋的业主，应当按照合同约定及时支付物业服务费用等费用。华强物业公司应按照合同约定对仁恒公寓小区履行物业管理服务义务。关于物业服务费用的标准，华强物业公司主张按照《仁恒公寓物业服务合同》约定的0.53元/㎡/月标准计算，符合合同约定和法律规定，予以支持。本案中，根据陈焱军的陈述和举证，可以证实华强物业公司在履行物业合同义务过程中，未能按照合同约定

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏13民终389号上诉人（原审原告）宿迁华强物业服务有限公司，住所地沭阳县沭城镇上海阳城花园8幢2单元103B室。法定代表人翟永刚，该公司总经理。委托代理人邱义。被上诉人（原审被告）陈焱军。委托代理人陈静。上诉人宿迁华强物业服务有限公司（以下简称华强物业公司）因与被上诉人陈焱军物业服务合同纠纷一案，不服宿迁市宿城区人民法院（2015）宿城民初字……