土地承包经营权纠纷 （2018）辽01民终13763号

解德龙与周春保之间的房屋买卖合同是双方当事人真实的意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效。依法成立的合同对当事人双方均具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的应尽义务。依据当地农村的交易习惯买卖房屋应当包含房屋的宅基地以及院落前后土地，故对解德龙要求吕秀敏、周洪伟返还0.97亩房宅菜田的诉讼请求不予支持。另双方协议中约定解德龙名下水田全归周春保耕种，对于该约定应视为解德龙将名下水田13.63亩同时转包给周春保。另依据《中华人民共和国农村土地承包法》的相关规定，土地承包经营权受法律保护，土地承包经营权系农民赖以生存之本。农民所享有的土地承包经营权，不同于一般的承包关系，农民一旦获得土地承包经营权，享有的是具有身份性质的物权，不仅仅在于对土地的占有、使用和收益，更重要的是通过对土地的占有、使用和收益，实现基本生活保障功能，即这种物权是承包人赖以生存的物质基础，是不可以随意放弃和剥夺的。近年来随着承包地流转市场及规模的扩大，承包地流转的转包价格呈上涨趋势。转包合同关系虽系双方真实意思的表示，真实、合法、有效，但如果继续履行双方的转包合同，对解德龙来说显失公平，且双方没有

解德龙与周春保之间的房屋买卖合同是双方当事人真实的意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效。依法成立的合同对当事人双方均具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的应尽义务。依据当地农村的交易习惯买卖房屋应当包含房屋的宅基地以及院落前后土地，故对解德龙要求吕秀敏、周洪伟返还0.97亩房宅菜田的诉讼请求不予支持。另双方协议中约定解德龙名下水田全归周春保耕种，对于该约定应视为解德龙将名下水田13.63亩同时转包给周春保。另依据《中华人民共和国农村土地承包法》的相关规定，土地承包经营权受法律保护，土地承包经营权系农民赖以生存之本。农民所享有的土地承包经营权，不同于一般的承包关系，农民

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终13763号上诉人(原审被告)：吕秀敏，女，1962年6月18日出生，汉族，农民，住址新民市金五台子乡。委托诉讼代理人：高强，系辽宁碧玉石律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：解德龙，男，1949年10月30日出生，汉族，农民，住址新民市金五台子乡。委托诉讼代理人：解荣涛，男，1973年11月1日出生，汉族，农民。原审被告：周洪伟，男……