房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终20420号

涉案商铺位于广州市海珠区泰沙路9号物业内，该物业权属人为广州市海珠区凤阳街五凤经济联合社。根据亚洲行公司提交的《授权委托书》，上述物业权属人已同意亚洲行公司对涉案商铺进行出租。虽然邝石娟抗辩称亚洲行公司没有出租权，并对该证据不予确认，但上述授权书之授权人已十分明确，邝石娟可以自行与授权人核实授权书之真伪，故在邝石娟没有提交相反证据的情况下，一审法院对于邝石娟的该项抗辩不予采纳。亚洲行公司、邝石娟通过签订《亚洲行窗帘批发中心（商铺／写字楼）租赁合同》的方式就涉案商铺建立起租赁关系。根据亚洲行公司、邝石娟的陈述，邝石娟确实存在弃租的行为。针对该行为，上述合同约定了违约责任：合同期满或邝石娟违约等行为而终止，合同终止之日，邝石娟应无条件搬出租赁物业／市场；邝石娟负责清除自己的垃圾、杂物及物品，若由亚洲行公司清除的，亚洲行公司有权从邝石娟履约保证金中扣除清除费用；亚洲行公司有权要求邝石娟自合同终止或解除之日起三天内搬出并按合同最后一期租金的两倍支付占用期间租金，如三天限期届满仍不搬出的，邝石娟所交的一切费用和款项概不退回，亚洲行公司可视同空置无物物业处理，并有权自行处置租赁场地内全部财物，将变

涉案商铺位于广州市海珠区泰沙路9号物业内，该物业权属人为广州市海珠区凤阳街五凤经济联合社。根据亚洲行公司提交的《授权委托书》，上述物业权属人已同意亚洲行公司对涉案商铺进行出租。虽然邝石娟抗辩称亚洲行公司没有出租权，并对该证据不予确认，但上述授权书之授权人已十分明确，邝石娟可以自行与授权人核实授权书之真伪，故在邝石娟没有提交相反证据的情况下，一审法院对于邝石娟的该项抗辩不予采纳。亚洲行公司、邝石娟通过签订《亚洲行窗帘批发中心（商铺／写字楼）租赁合同》的方式就涉案商铺建立起租赁关系。根据亚洲行公司、邝石娟的陈述，邝石娟确实存在弃租的行为。针对该行为，上述合同约定了违约责任：合同期满或邝石娟违约等行

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终20420号上诉人（原审被告）：邝石娟，住广东省连山壮族瑶族自治县，经常居住地：广东省广州市海珠区。被上诉人（原审原告）：广州市亚洲行市场经营管理有限公司，住所地：广东省广州市海珠区。法定代表人：庞开权，职务：经理。委托诉讼代理人：徐柏坚、林嘉蕾，均系广东经国律师事务所律师。上诉人邝石娟因与被上诉人广州市亚洲行市场经营管理有限公司（以……