房屋买卖合同纠纷 （2021）鄂01民终1023号

周琳磊与致盛公司签订的《武汉市商品房买卖合同》合法有效，双方应按合同约定享受权利和履行义务。合同虽约定“出卖人应当在合同备案通过后30个工作日内，将符合条件的商品房交付买受人使用”，但也约定“若非出卖人的原因造成按揭银行不能向出卖人账户足额发放全部按揭贷款（包括但不限于买受人未按时办理该商品房抵押权登记），则视为买受人逾期支付购房款。出卖人未收到全额按揭贷款之前，出卖人有权拒绝向买受人交付房屋，而不承担逾期交房责任”。周琳磊购房后，未及时办理案涉房屋的抵押登记，致银行发放的贷款冻结而不能使用，致盛公司依照合同约定有权拒绝交房并不承担违约责任。因此，周琳磊要求致盛公司支付延期交房违约金的诉讼请求，没有事实和法律依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，一审法院判决如下：驳回周琳磊的诉讼请求。减半收取的案件受理费78元，由周琳磊负担。二审中，周琳磊提交2020年4月23日渤海银行武汉光谷支行的放款通知书和个人贷款借据，拟证明银行在2020年4月23日已向致盛公司账户发放全部贷款52万元。致盛公司质证认为，对该证据的真实性无异议，但不能达到

周琳磊与致盛公司签订的《武汉市商品房买卖合同》合法有效，双方应按合同约定享受权利和履行义务。合同虽约定“出卖人应当在合同备案通过后30个工作日内，将符合条件的商品房交付买受人使用”，但也约定“若非出卖人的原因造成按揭银行不能向出卖人账户足额发放全部按揭贷款（包括但不限于买受人未按时办理该商品房抵押权登记），则视为买受人逾期支付购房款。出卖人未收到全额按揭贷款之前，出卖人有权拒绝向买受人交付房屋，而不承担逾期交房责任”。周琳磊购房后，未及时办理案涉房屋的抵押登记，致银行发放的贷款冻结而不能使用，致盛公司依照合同约定有权拒绝交房并不承担违约责任。因此，周琳磊要求致盛公司支付延期交房违约金的诉讼请求

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终1023号上诉人（原审原告）：周琳磊，男，1992年4月22日出生，汉族，住武汉市江汉区。委托诉讼代理人：万朝阳，湖北獬志律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武汉致盛集团有限公司，住所地武汉市江汉区长江日报路**。法定代表人：林彬煌，董事长。委托诉讼代理人：谢娟，女，该公司员工。上诉人周琳磊因与被上诉人武汉致盛集团有限公司（以下简称……