返还原物纠纷 （2016）闽09民终1549号

林海琴与施仁淼之间的《房屋租赁合同》因施仁淼未按约支付租金超过合同约定的期限而被本院依法解除，施仁淼无权再向陈邦风出租租赁物，故陈邦风与施仁淼之间的《房屋转租合同》亦应解除。涉案租赁物实际由陈邦风控制使用，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条关于”无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”的规定，林海琴要求陈邦风返还店面，有事实和法律依据，予以支持。《高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定：”房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持”，故林海琴要求陈邦风支付逾期腾房占有使用费，本院亦予以支持；林海琴未能举证证明其要求陈邦风腾房的具体时间，故其主张自2015年7月1日计算逾期腾房时间缺乏事实依据，不予支持，陈邦风逾期腾房时间应从诉讼林海琴向本院起诉之日即2016年3月29日起算；林海琴与施仁淼签订的《房屋租赁合同》中约定后五年租金为每年人民币18000元，林海琴据此要求陈邦风按50元／日标准支付逾期腾房占有使用费合理，予以支持。一审法院依照《中华人民共和国侵权责

林海琴与施仁淼之间的《房屋租赁合同》因施仁淼未按约支付租金超过合同约定的期限而被本院依法解除，施仁淼无权再向陈邦风出租租赁物，故陈邦风与施仁淼之间的《房屋转租合同》亦应解除。涉案租赁物实际由陈邦风控制使用，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条关于”无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”的规定，林海琴要求陈邦风返还店面，有事实和法律依据，予以支持。《高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定：”房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持”，故林海琴要求陈邦风支付逾期腾房占

福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽09民终1549号上诉人（原审被告）：陈邦风，男，1986年8月18日出生，汉族，住福建省古田县。委托诉讼代理人：李善铝，福建国富律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林海琴，女，1980年4月20日出生，汉族，住福建省古田县。上诉人陈邦风与被上诉人林海琴返还原物纠纷一案，不服古田县人民法院（2015）闽0922民初535号民事判决，向本院提……