商品房销售合同纠纷 （2016）鲁01民终3717号

当事人各方应当本着诚实守信的原则全面履行各自的义务。本案中，朱方位与长安公司于2012年9月14日签订关于涉案住宅的《济南市商品房买卖合同》应系双方真实意思的表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，应当作为本案确定双方权利义务的依据。朱方位按照合同约定履行了交付房款的义务，长安公司应当于商品房交付使用后90个工作日内，将办理权属登记所需的资料提交登记机关备案登记，逾期未完成，已构成违约，应当承担违约责任，合同中约定的违约金与银行同期贷款利率相比并不存在过高之情形，故长安公司应按照涉案合同约定的违约金计算方式向朱方位支付违约金。长安公司辩称，之所以未能及时办理产权证书因归结于涉案楼盘的设计方及团购方，即山东省城乡规划设计研究院，致使综合验收迟迟不能进行，相应的也就无法为朱方位办理房屋产权登记，故逾期办证的过错并不在长安公司，应免除长安公司的违约责任，一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应向对方承担违约责任；当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。长安公司提供的证据并不足以证明其违约确系因山东省城乡规划

当事人各方应当本着诚实守信的原则全面履行各自的义务。本案中，朱方位与长安公司于2012年9月14日签订关于涉案住宅的《济南市商品房买卖合同》应系双方真实意思的表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，应当作为本案确定双方权利义务的依据。朱方位按照合同约定履行了交付房款的义务，长安公司应当于商品房交付使用后90个工作日内，将办理权属登记所需的资料提交登记机关备案登记，逾期未完成，已构成违约，应当承担违约责任，合同中约定的违约金与银行同期贷款利率相比并不存在过高之情形，故长安公司应按照涉案合同约定的违约金计算方式向朱方位支付违约金。长安公司辩称，之所以未能及时办理产权证书因归结于涉案楼盘的设计

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁01民终3717号上诉人（原审被告）：山东长安建设物业开发有限公司，住所地济南市。法定代表人：吴天刚，总经理。委托诉讼代理人：马敬哲，山东舜康律师事务所律师。委托诉讼代理人：李伦，山东舜康律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：朱方位，男，1957年10月20日出生，汉族，山东省城乡设计研究院职工，住济南市。委托诉讼代理人：李磊，山东鼎杰律师事……