分家析产纠纷 （2017）京02民终7226号

公民的合法民事权益受法律保护。法律不溯及既往。在特殊情况下，民法溯及既往，必须要由国家的法律作出明确规定，或者由有权解释法律的机关作出解释。1988年的《中华人民共和国土地管理法》第四十一条规定：“城镇非农业人口建住宅，需要使用集体所有的土地的，必须经县级人民政府批准，其用地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，并参照国家建设征用土地的标准支付补偿和安置补助费”。在当时的情况下，城镇居民可以依法取得宅基地使用权，虽然后来的国家法律和政策发生了变化，但对城镇居民历史上依法取得的农村宅基地使用权未要求其退回。根据1993年5月大兴县土地管理局印制的宅基地使用申报调查审批表载明的事项，孙某3依法取得了位于北京市大兴区魏善庄镇西芦垡村的宅基地使用权，该宅基地使用权的获得亦是因南中轴路拓宽对原有宅基地另行安置所产生。根据宅基地使用申报调查审批表载明的事项，孙某1、孙某2在此次拆迁中的宅基地实际面积远远超出了审批的面积，结合孙某3提交的航拍图显示，可以认定孙某1、孙某2占用了孙某3的宅基地使用面积，与孙某3形成了共有关系。现共有的条件已经灭失，孙某3要求二人给予相应的补偿，法院予以准许。关于补

公民的合法民事权益受法律保护。法律不溯及既往。在特殊情况下，民法溯及既往，必须要由国家的法律作出明确规定，或者由有权解释法律的机关作出解释。1988年的《中华人民共和国土地管理法》第四十一条规定：“城镇非农业人口建住宅，需要使用集体所有的土地的，必须经县级人民政府批准，其用地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，并参照国家建设征用土地的标准支付补偿和安置补助费”。在当时的情况下，城镇居民可以依法取得宅基地使用权，虽然后来的国家法律和政策发生了变化，但对城镇居民历史上依法取得的农村宅基地使用权未要求其退回。根据1993年5月大兴县土地管理局印制的宅基地使用申报调查审批表载明的事项，孙某3依法

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终7226号上诉人（原审被告）：孙某1，男，1963年4月22日出生，住北京市大兴区。上诉人（原审被告）：孙某2，男，1971年4月14日出生，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：陈海旭，北京市圆融律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙某3，男，1956年11月15日出生，北京市大兴区人民医院医生，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：张学雨，北……