排除妨害纠纷 （2015）泸民终字第1063号

王昭莲逾期腾房所致的损失应为王昭莲不及时返还房屋造成郑丽蓉、张学林的预期可得利益损失，可比照郑丽蓉、张学林按时收回房屋另行出租可获得的租金收益。本案中，比照张昌杰2012年与案外人签订的诉争1—21号营业房680元／月的租赁价格已不符合市场行情，一审法院参照王昭莲向张昌杰租赁的同一市场3—18号营业房租赁价格涨幅变化，即从750元／月变更为2364元／月，综合考虑郑丽蓉、张学林的购房成本及侧重保护守约方的司法政策，酌定王昭莲逾期腾房的占有使用费为2200元／月。同时，郑丽蓉、张学林主张房屋使用权未按期交付的违约金损失，因王昭莲并非合同相对人，且该主张与本案并非同一法律关系，本案不予处理，对其主张的间接损失，误工费、精神损失费、营业收入等郑丽蓉、张学林未提供证据证明，该主张既无事实依据，亦无法律依据，一审法院不予支持。综上，一审法院依据《中华人民共和国物权法》第九条、第三十五条、第三十七条、第三十九条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法

王昭莲逾期腾房所致的损失应为王昭莲不及时返还房屋造成郑丽蓉、张学林的预期可得利益损失，可比照郑丽蓉、张学林按时收回房屋另行出租可获得的租金收益。本案中，比照张昌杰2012年与案外人签订的诉争1—21号营业房680元／月的租赁价格已不符合市场行情，一审法院参照王昭莲向张昌杰租赁的同一市场3—18号营业房租赁价格涨幅变化，即从750元／月变更为2364元／月，综合考虑郑丽蓉、张学林的购房成本及侧重保护守约方的司法政策，酌定王昭莲逾期腾房的占有使用费为2200元／月。同时，郑丽蓉、张学林主张房屋使用权未按期交付的违约金损失，因王昭莲并非合同相对人，且该主张与本案并非同一法律关系，本案不予处理，对其主

四川省泸州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）泸民终字第1063号上诉人（原审被告）王昭莲，女，1975年4月5日出生，汉族，四川省合江县人，居民，住四川省合江县。被上诉人（原审原告）郑丽蓉，女，1967年9月25日出生，汉族，四川省合江县人，居民，住四川省合江县。被上诉人（原审原告）张学林，男，1969年6月30日出生，汉族，四川省合江县人，居民，住四川省合江县。二被上诉人的委托代理人李……