物权保护纠纷 （2021）粤01民终6822号

根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理，当事人没有提出请求的，不予审理，但一审法院违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会利益、他人合法权益的除外。”之规定，故根据双方当事人的诉辩意见，本案二审的争议焦点为：黄开明应向合润公司支付占用费的标准认定问题。根据已生效的（2016）粤民终1203号民事判决，省出版公司与隆昉公司签订的《永福路44号物业租赁合同》及《补充协议书》自该判决生效之日即2017年3月8日起已经解除，隆昉公司即丧失了对涉案房屋的管理收益的权利，应将涉案房屋交还给省出版公司管理经营，省出版公司有权基于其享有的物权向涉案房屋的占用人主张占有使用费。省出版公司将其因涉案房屋被占用而产生的占用费等债权转让给合润公司，合润公司为此提起本案诉讼。关于占用费的标准问题，因隆昉公司与黄开明所签租赁合同中约定的是租金，与涉案占用费并非同一权利义务关系，合润公司上诉主张参照该租赁合同标准确定占用费，依据不充分，本院不予采纳。关于涉案房屋性质的认定问题，现合润公司提供证据显示涉案房屋所在楼宇的三至五楼在办理消防验收时为办公用房，但

根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理，当事人没有提出请求的，不予审理，但一审法院违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会利益、他人合法权益的除外。”之规定，故根据双方当事人的诉辩意见，本案二审的争议焦点为：黄开明应向合润公司支付占用费的标准认定问题。根据已生效的（2016）粤民终1203号民事判决，省出版公司与隆昉公司签订的《永福路44号物业租赁合同》及《补充协议书》自该判决生效之日即2017年3月8日起已经解除，隆昉公司即丧失了对涉案房屋的管理收益的权利，应将涉案房屋交还给省出版公司管理经营，省出版公司有权基于其享有的物权向涉案

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终6822号上诉人（原审原告）：广东合润投资发展有限公司。住所地：广东省广州市越秀区永福路44号大院。法定代表人：丘松东，职务：总经理。委托诉讼代理人：徐款梨，广东伯方律师事务所律师。委托诉讼代理人：董菡，系该公司职员。被上诉人（原审被告）：黄开明，男，1984年5月28日出生，汉族，住广东省阳春市。原审第三人：广州市隆昉投资服务有限公……