居间合同纠纷 （2021）湘11民终1353号

本案属居间合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第四百二十七条规定：“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用”。因原告鑫居公司并未促成被告李玉珍、唐自雨房屋买卖合同成立，因此被告李玉珍、唐自雨作为委托人无须支付原告报酬。故关于原告诉请被告李玉珍、唐自雨支付原告劳务酬金7,425元的诉讼请求，法院不予支持。因原告从事居间活动，为被告提供了相应的服务，但因原告并未对居间活动期间支出的必要费用提出诉讼请求，亦未提供相应的证据证明其居间活动期间支出的必要费用明细，因此，关于原告居间活动支出的必要费用不是本案的审查范围，本案不予审理。关于被告是否违约，应否承担违约责任的问题，法院认为，被告在本案中并未与买方汤田田私下交易，原告在没有获得被告委托收取定金的数额及何时收取定金的授权下，擅自做主收取定金，属超出被告委托范围的行为，《中华人民共和国合同法》第四十条“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任，排除对方主要权利的，该条款无效”。原告与买方汤田田签订的《购房交定协议》约定，双方违约责任为“买方（

本案属居间合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第四百二十七条规定：“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用”。因原告鑫居公司并未促成被告李玉珍、唐自雨房屋买卖合同成立，因此被告李玉珍、唐自雨作为委托人无须支付原告报酬。故关于原告诉请被告李玉珍、唐自雨支付原告劳务酬金7,425元的诉讼请求，法院不予支持。因原告从事居间活动，为被告提供了相应的服务，但因原告并未对居间活动期间支出的必要费用提出诉讼请求，亦未提供相应的证据证明其居间活动期间支出的必要费用明细，因此，关于原告居间活动支出的必要费用不是本案的审查范围，本案不予审理。关于被告是否违约，应否承

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘11民终1353号上诉人（原审原告）：江**瑶族自治县鑫居房地产经纪有限公司，住所地湖南省江**瑶族自治县，统一社会信用代码914311293528255249。法定代表人：邓晴，女，系该公司经理。委托诉讼代理人：杨秋秀，女，1969年9月2日出生，汉族，系该公司员工，住湖南省江**瑶族自治县。被上诉人（原审被告）：李玉珍，女，1988年7月……