民间借贷纠纷 （2019）湘07执复61号

该案审查焦点为，周革新主张法院拍卖00126458号房屋时未通知承租人行使优先购买权的理由能否撤销该司法拍卖。一、武陵法院就涉案房屋拍卖已履行了通知义务。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十四条规定：“人民法院应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日到场。优先购买权人经通知未到场的，视为放弃优先购买权。”本案中，武陵法院已于2017年5月31日查封案涉拍卖房屋。拍卖该房屋前，该院通过司法拍卖网公告，并于2018年8月9日在案涉拍卖房屋门上张贴公告等形式明确告知童青云及相关权利人。童青云作为出租人，理应知悉法院强制执行拍卖房屋的有关情况及继续出租的后果。周革新所称的武陵法院于2019年6月10日通知承租人在拍卖童青云房屋时享有优先购买权，系拍卖00126459、00126460、00126461号房屋时作出的，与本案所涉00126458号房屋拍卖无关。二、即使存在租赁关系的优先购买权，承租人也不能主张拍卖无效。房屋承租人享有的是债权性质的优先购买权。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁

该案审查焦点为，周革新主张法院拍卖00126458号房屋时未通知承租人行使优先购买权的理由能否撤销该司法拍卖。一、武陵法院就涉案房屋拍卖已履行了通知义务。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十四条规定：“人民法院应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日到场。优先购买权人经通知未到场的，视为放弃优先购买权。”本案中，武陵法院已于2017年5月31日查封案涉拍卖房屋。拍卖该房屋前，该院通过司法拍卖网公告，并于2018年8月9日在案涉拍卖房屋门上张贴公告等形式明确告知童青云及相关权利人。童青云作为

湖南省常德市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）湘07执复61号复议申请人（利害关系人）：周革新，男，1978年9月7日出生，汉族，住湖南省华容县。申请执行人：王和平，女，1954年6月20日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区。被执行人：童青云，女，1949年9月15日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区。复议申请人周革新不服湖南省常德市武陵区人民法院（以下简称武陵法院）（2019）湘0702执异……