民间借贷纠纷 （2019）晋0624民初711号
裁判要旨
本案系因以物抵债未实现物权而引发的纠纷。 主要争议是：1、张军军的债务是否已经彻底消灭;2、张军军用丰元房地产公司开发的龙城华府十三套楼房抵顶借款本金和利息2803891元，是否应计入已付借款本金和利息内;3、剩余借款本金和利息的计算方法;4、原告的诉讼请求是否超过诉讼时效。 一、关于张军军的债务是否已经彻底消灭的问题。 庭审中，双方当事人对张军军向原告亲属刘文义借款本金300万元的事实没有争议，认定张军军与原告亲属刘文义存在民间借贷法律关系;当事人约定的利率高于年利率24%，《最高人民法院关于审理民间借贷适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持，本院认定年利率按24%计算;当事人约定用鸿盛园1号门市对借款作抵押，因没有办理抵押物登记手续，故不能发生原告对抵押物优先受偿的效力。 借款到期后，张军军未能还清全部本金和利息，在这种情况下，张军军与刘文义签订口头协议，张军军用其在丰元房地产公司的应收工程款转换成楼房，用楼房抵顶借款本金和利息。 张军军从丰元房地产公司开发的龙城华府给刘文义开出
摘要
乔叔梅、刘润叶等与张军军民间借贷纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山西省怀仁市人民法院 民事判决书 （2019）晋0624民初711号 原告：乔叔梅，女，1946年3月29日生，汉族，大同市左云县人，现住怀仁市。 系死者刘文义妻子。 原告：刘润叶，女，1967年7月24日生，汉族，大同市左云县人，现住怀仁市。 系死者刘文义长女。 原告：刘勇，男，1974年9月15日生，汉族，大同市左云县人，现住朔州市。 系死者刘文义长子。 原告：刘猛，男，1979年5月1……