房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终3726号

原、被告签订的《房屋买卖居间合同》，系双方真实意思表示，亦未违反相关法律规定，应为有效。合同签订后，原告按照约定履行了自己的义务。因被告的原因，造成房屋买卖不能继续履行，被告存在过错，应承担违约责任。现合同目的已不能实现原告要求解除与被告签订的《房屋买卖居间合同》，符合法律规定，对此应予支持；对原告主张的要求被告返还定金50000元，符合法律规定，应予支持；对原告要求被告赔偿因房屋买卖已交付的中介服务费19750元，评估费7437元，代办贷款服务费600元，共计27787元系原告的实际损失，有相关票据为证，对此应予支持；对原告要求被告赔偿房屋差价损失的主张，因在原、被告签订协议后，市场行情发生变化，房屋价格迅速上涨，涨幅差价属于合同履行后可以获得的利益。如果被告未违约，原告可以按原价得到涉案房屋。由于被告的违约行为致使原告不能再以同样的价格购买类似房屋，造成原告损失。根据当地市场行情并结合该小区2016年底至2017年初类似房屋的市场交易价格，原告主张1000000元的差价损失有些过高，根据相关规定，考虑差价损失700000元为宜。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六

原、被告签订的《房屋买卖居间合同》，系双方真实意思表示，亦未违反相关法律规定，应为有效。合同签订后，原告按照约定履行了自己的义务。因被告的原因，造成房屋买卖不能继续履行，被告存在过错，应承担违约责任。现合同目的已不能实现原告要求解除与被告签订的《房屋买卖居间合同》，符合法律规定，对此应予支持；对原告主张的要求被告返还定金50000元，符合法律规定，应予支持；对原告要求被告赔偿因房屋买卖已交付的中介服务费19750元，评估费7437元，代办贷款服务费600元，共计27787元系原告的实际损失，有相关票据为证，对此应予支持；对原告要求被告赔偿房屋差价损失的主张，因在原、被告签订协议后，市场行情发生

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终3726号上诉人（原审被告）：黄海林，男，1981年7月18日出生，汉族，无职业，住天津市西青区。委托诉讼代理人：张亮亮，天津万钧律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：任新峰，男，1979年11月22日出生，汉族，天津市金融局职员，住天津市津南区。委托诉讼代理人：李玉更，天津景松律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：天津市金乐家房地产……