建设工程施工合同纠纷 （2015）苏中民初字第00011号

关于第一个争议焦点，本案中双方当事人在合同中约定工程竣工验收合格后，承包人应当在30天内向发包人提供竣工资料和结算资料，并协助发包人完成政府部门要求的备案手续。涉案工程已经于2009年7月2日经四方验收合格，但是被告方未及时提供上述资料并协助完成竣工备案手续，导致原告昆山市超华投资发展有限公司因此无法及时办理房屋权属证书，属于违约行为。本院于2011年11月14日作出的（2011）苏中民终字第1540号生效民事判决，已经确认被告中国建筑工程总公司、中国建筑股份有限公司在提供竣工验收备案资料方面存在违约行为，上述事实无需当事人再次举证证明，本院依法予以认定。关于第二个争议焦点，原告昆山市超华投资发展有限公司主张由于被告方的原因导致其无法及时办理房屋权属证书，影响了涉案房屋的对外出租，由此产生的租金损失应当由被告中国建筑工程总公司、中国建筑股份有限公司赔偿，但是根据现行的法律法规及司法解释规定，出租房屋即使尚未取得权属证书，只要其具备建设工程规划许可证并竣工验收合格，即可依法对外出租并获取租金收益，当事人以此主张租赁合同无效的，人民法院不予支持。本案中“昆山超华商贸城二期B区项目”具备合法

关于第一个争议焦点，本案中双方当事人在合同中约定工程竣工验收合格后，承包人应当在30天内向发包人提供竣工资料和结算资料，并协助发包人完成政府部门要求的备案手续。涉案工程已经于2009年7月2日经四方验收合格，但是被告方未及时提供上述资料并协助完成竣工备案手续，导致原告昆山市超华投资发展有限公司因此无法及时办理房屋权属证书，属于违约行为。本院于2011年11月14日作出的（2011）苏中民终字第1540号生效民事判决，已经确认被告中国建筑工程总公司、中国建筑股份有限公司在提供竣工验收备案资料方面存在违约行为，上述事实无需当事人再次举证证明，本院依法予以认定。关于第二个争议焦点，原告昆山市超华投资

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民初字第00011号原告昆山市超华投资发展有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇白马泾路52号2101室。法定代表人彭来华，董事长。委托代理人龚叶敏，江苏丰田律师事务所律师。委托代理人闫继业，江苏世纪同仁律师事务所律师。被告中国建筑工程总公司，住所地北京市海淀区三里河路15号。法定代表人易军，董事长。委托代理人罗梦，中国建筑股份有限公司上海分公……