居间合同纠纷 （2019）渝01民终4468号

案涉房屋居间合同是各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应当按照约定全面履行自己的义务。第一，关于江力力的行为是否应由其个人承担的问题。被告江力力作为蓝湖郡租售中心的工作人员，其私自收取房款的行为是基于已经签订的房屋居间合同，是在合同履行期间，虽然该行为并非经蓝湖郡租售中心授意，这也并不影响其职务行为性质，其产生的责任应由蓝湖郡租售中心承担。第二，关于蓝湖郡租售中心认为李恒直接向江力力支付款项的行为，责任在买卖双方的问题。蓝湖郡租售中心作为专业的中介机构，江力力作为该专业机构的工作人员，代表蓝湖郡租售中心促成双方签订房屋居间合同，代表蓝湖郡租售中心办理合同相关事宜；李恒作为普通买房人，对江力力的行为有理由相信是代表蓝湖郡租售中心的，其之所以并未直接向买方付款是受江力力的指示，并非自行决定，蓝湖郡租售中心提到的风险及签约提示中的条款并不够明确，并不足以免除蓝湖郡租售中心的责任。第三，关于合同条款适用问题，合同约定李恒应当在签订合同壹天内（即2018年2月9日内）向原告支付定金5万元，应在产权过户当日（即2018年5月23日）支付首付款42万元；但邓飞

案涉房屋居间合同是各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应当按照约定全面履行自己的义务。第一，关于江力力的行为是否应由其个人承担的问题。被告江力力作为蓝湖郡租售中心的工作人员，其私自收取房款的行为是基于已经签订的房屋居间合同，是在合同履行期间，虽然该行为并非经蓝湖郡租售中心授意，这也并不影响其职务行为性质，其产生的责任应由蓝湖郡租售中心承担。第二，关于蓝湖郡租售中心认为李恒直接向江力力支付款项的行为，责任在买卖双方的问题。蓝湖郡租售中心作为专业的中介机构，江力力作为该专业机构的工作人员，代表蓝湖郡租售中心促成双方签订房屋居间合同，代表蓝湖郡租售中心办理合同

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝01民终4468号上诉人（原审被告）：龙湖物业服务集团有限公司蓝湖郡租售中心，营业场所重庆市北部新区鸳鸯街道龙宁路4号、6号、6号附1号、6号附2号。统一社会信用代码91500000584254417D。负责人：曾婷，总经理。委托诉讼代理人：保亚飞，中豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：王梦兮，中豪律师事务所实习律师。上诉人（原审原告）：邓飞，男……