物业服务合同纠纷 （2019）吉0211民初1839号
裁判要旨
郑璐应当给付建龙物业物业服务费。 建龙物业与郑璐签订的《前期物业服务合同》、与吉林市水韵名城小区业主委员会签订的《物业服务合同》均合法有效，故郑璐在享有接受物业服务权利的同时即负有交纳物业服务费的义务。 郑璐辩称房屋漏水、漏风，该问题属房屋质量问题，在质保期满后，对于房屋共用部位维修费用应从维修基金中支取，如使用维修基金，需经一定比例的业主同意后按照有关规定支取使用；对于房屋专有部分的维修应由房屋专有部分的所有权人即业主自行维修，故郑璐不能以此作为拒付物业服务费的理由。 物业服务企业所提供的物业服务具有公共服务性质，关系到小区内全体业主的切身利益，因此对于单个业主是否可以以物业服务不到位为由拒交物业服务费，应当在衡量全体业主与个别业主利益的基础上予以综合判断。 如果物业服务企业已经提供了物业服务，仅仅是在服务的某些环节、某些区域做得不够完善，存在一般瑕疵，那么就不宜认定单个业主可以以此为由拒交物业服务费，否则就会造成物业服务企业运营经费不足，无法维持正常的物业服务水平，导致服务质量下降，最终损害的是包括其他正常交纳物业服务费业主在内的全体业主的利益。 同时需要指出的是，物业管理服务的有
摘要
吉林建龙物业服务有限责任公司与郑璐物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
吉林省吉林市丰满区人民法院民 事 判 决 书（2019）吉0211民初1839号原告：吉林建龙物业服务有限责任公司，住所地吉林市丰满区吉林大街**。 法定代表人：安华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王明杰，吉林丁凤礼（吉林）律师事务所律师。 被告：郑璐，女，1981年8月17日出生，汉族，住吉林省吉林市。 委托诉讼代理人：于铁兵，女，1954年11月4日出生，汉族，住吉林省吉林市。 原告吉林建龙……