物业服务合同纠纷 （2019）苏10民终3145号

依士达公司与华丰公司签订的《前期物业服务合同》，系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效。华丰公司提供了物业服务，王某亦享受了服务，依士达公司要求王某给付物业服务费等诉求符合合同约定和法律规定，依法予以支持。根据王某房屋建筑面积计算，2017年度王某应交物业服务费754元、电梯运行费538元、公共能耗费100元，合计1392元，依士达公司的主张不超过合同约定，故一审法院依法予以认定。依士达公司在庭审中增加诉讼请求，要求王某给付2018年度的物业费用，但未提供证据证明其对该部分费用履行了书面催交义务，故一审法院对此不予支持，依士达公司可在书面催交后另案主张。依士达公司未能提供证据证明其已完全履行应尽义务，因此，一审法院对应交纳的物业服务费等酌情减少10%，为1253元。依士达公司放弃要求王某给付滞纳金，系其真实意思表示，一审法院依法予以准许。王某提出其与邻居之间的入户花园砌墙一事属于相邻关系，且系之前的物业公司遗留问题，王某以此为由拒不交纳物业费，与法不合，一审法院对其抗辩意见不予采纳。王某与邻居之间的相邻关系可另行主张权利。综上所述，依照《物业管理条例》

依士达公司与华丰公司签订的《前期物业服务合同》，系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效。华丰公司提供了物业服务，王某亦享受了服务，依士达公司要求王某给付物业服务费等诉求符合合同约定和法律规定，依法予以支持。根据王某房屋建筑面积计算，2017年度王某应交物业服务费754元、电梯运行费538元、公共能耗费100元，合计1392元，依士达公司的主张不超过合同约定，故一审法院依法予以认定。依士达公司在庭审中增加诉讼请求，要求王某给付2018年度的物业费用，但未提供证据证明其对该部分费用履行了书面催交义务，故一审法院对此不予支持，依士达公司可在书面催交后另案主张。依士达

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019)苏10民终3145号上诉人（原审被告）：王某，女，1979年7月9日出生，汉族，住扬州市江都区。被上诉人（原审原告）：苏州依士达物业管理有限公司扬州分公司，住所地在扬州市梅岭东路26号（名雅花苑）4-528。法定代表人：吕凯，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈长文，男，该公司员工。委托诉讼代理人：陆汉云，女，该公司员工。上诉人王某因与被上诉人苏州……