返还原物纠纷 （2017）京01民终5999号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同；租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，环卫服务中心与赵丽文签订的《租借协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律，行政法规的强制性规定，双方形成合法有效的合同关系，双方均应按照合同约定履行义务。《租借协议》明确约定：诉争房屋属周转用房，不属于福利分房；如遇政府规划用地，需要动迁，产权方与租借方自然终止合同。现赵丽文租借的诉争房屋被纳入石景山区北辛安地区棚改项目拆迁范围，2015年度的租借协议期满后双方未再续签，环卫服务中心与赵丽文签订的《租借协议》约定的终止条件已成就，协议于2015年12月31日期满终止。协议终止后赵丽文应将租借的诉争房屋腾退返还环卫服务中心。环卫服务中心要求判令赵丽文腾退诉争房屋的主张，有事实及法律依据，法院予以支持。协议

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同；租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，环卫服务中心与赵丽文签订的《租借协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律，行政法规的强制性规定，双方形成合法有效的合同关系，双方均应按照合同约定履行义务。《租借协议》明确约定：诉争房屋属周转用房，不属于福利分房

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终5999号上诉人（原审被告、反诉原告）:赵丽文，女，1944年1月26日出生。委托诉讼代理人:黄艳，北京在明律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告):北京市石景山区环境卫生服务中心，住所地北京市石景山区杨庄东路**号。法定代表人:张华，主任。委托诉讼代理人:谢少赟，北京市合达律师事务所律师。委托诉讼代理人:李文浩，北京市合达律师事……