案外人执行异议之诉 （2021）冀02民终3277号

依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的可以认定有效，故一审法院应当查明原审第三人唐山盛世君安房地产开发有限公司是否取得商品房预售许可证明。另外，被上诉人常玉春与唐山盛世君安房地产开发有限公司于2012年9月17日签订《预定商品房协议书》，但常玉春通过银行转账160000元的时间却为2010年10月16日，且通过现金支付购房款380000元，故一审法院应进一步核实具体原因。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下： 一、撤销河北省唐山市路北区人民法院（2020）冀0203民初4303号民事判决； 二、本案发回河北省唐山市路北区人民法院重审。 上诉人唐山市金洋实业有限公司预交的二审案件受理费15960元予以退回。 审判长　　李振岭 审判员　　陈宝聚 审判员　　朱　正 二〇二一年五月三十一日 书记员　　刘昕瑜 来源：百度“马 克 数据网”

依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的可以认定有效，故一审法院应当查明原审第三人唐山盛世君安房地产开发有限公司是否取得商品房预售许可证明。另外，被上诉人常玉春与唐山盛世君安房地产开发有限公司于2012年9月17日签订《预定商品房协议书》，但常玉春通过银行转账160000元的时间却为2010年10月16日，且通过现金支付购房款380000元，故一审法院应进一步核实具体原因。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：

河北省唐山市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）冀02民终3277号 上诉人（原审被告）：唐山市金洋实业有限公司。住所地：唐山市路北区长宁道金洋御景8号楼。 法定代表人:赵阳，该公司总经理。 委托诉讼代理人:袁野，河北保邦律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：常玉春，男，1957年4月5日生，汉族，住唐山市路北区。 委托诉讼代理人：孙宝静，男，1971年10月21日生，汉族，住唐山市高……