物业服务合同纠纷 （2013）佛中法民一终字第3126号

未超过诉讼时效错误。3.涉案《合同书》未约定合同履行终止期限，不是何＊＊与＊＊物业公司权利义务确立的依据，何＊＊与＊＊物业公司之间是事实服务关系，是按月计算的，不具有持续性。据此上诉请求：1.发回重审，或在查明事实的情况下，依法驳回＊＊物业公司全部诉讼请求；2.＊＊物业公司承担本案一审、二审诉讼费用。被上诉人＊＊物业公司答辩称：一、根据司法解释的规定，双方虽没有签订正式的物业管理合同，但何＊＊已经入住并且和＊＊物业公司签订了《公约》，何＊＊也交纳了多年的物业管理费，故双方已经存在事实上的物业管理关系。二、照片与本案没有关联，＊＊物业公司不予确认。上诉人何＊＊在二审期间向本院提交证据如下：佛山日报一份和照片，以证明佛山日报记者所拍照片与何＊＊提交给一审法院的照片一致，与名雅花园实际环境一样。被上诉人＊＊物业公司质证认为，报道上的照片是名雅花园，但那里之前已经是一个停车场，并不是报道所说＊＊物业公司把树砍掉建成停车场。17棵树并不是＊＊物业公司特意砍的，而是因为2008年天气太冷把树冻死，＊＊物业公司才把树砍掉，后来＊＊物业公司已经在那范围内重新种了几个品种的树。本院对上述证据作如下认证：

未超过诉讼时效错误。3.涉案《合同书》未约定合同履行终止期限，不是何＊＊与＊＊物业公司权利义务确立的依据，何＊＊与＊＊物业公司之间是事实服务关系，是按月计算的，不具有持续性。据此上诉请求：1.发回重审，或在查明事实的情况下，依法驳回＊＊物业公司全部诉讼请求；2.＊＊物业公司承担本案一审、二审诉讼费用。被上诉人＊＊物业公司答辩称：一、根据司法解释的规定，双方虽没有签订正式的物业管理合同，但何＊＊已经入住并且和＊＊物业公司签订了《公约》，何＊＊也交纳了多年的物业管理费，故双方已经存在事实上的物业管理关系。二、照片与本案没有关联，＊＊物业公司不予确认。上诉人何＊＊在二审期间向本院提交证据如下：佛山日

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）佛中法民一终字第3126号上诉人（原审被告）何＊＊，男，汉族，19＊＊年＊＊月＊＊日出生，住广东省佛山市禅城区＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊，公民身份号码＊＊＊＊＊********。被上诉人（原审原告）佛山市＊＊物业管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊，注册号＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊。法定代表人黄＊＊。委托代理人叶＊＊……