房屋租赁合同纠纷 （2016）湘01民再25号

王毅湘与长房集团存在民事法律中的租赁合同关系。本案诉争房屋都正街6号性质为直管公房，王毅湘系该房屋承租人，对依法核准的面积享有居住权利，但无房屋所有权。长沙市房屋产权管理局于2004年2月发布公告将诉争房屋所有权转交给长房集团，长房集团随后公告要求承租户办理换签手续，王毅湘没有办理房屋租赁合同换签手续，并继续居住原房屋，王毅湘与长房集团形成了事实上的不定期租赁合同关系。现都正街6号房屋老化破损严重，已被鉴定为危房，该房又位于居民集中区域，严重危胁社会公众以及承租人的人身及财产安全，芙蓉区安委多次发函要求对该处房屋予以拆除并妥善安置原住居民。鉴于租赁标的物已存在严重安全隐患，无法再继续居住使用，长房集团有权解除与王毅湘的不定期租赁合同。从自身的生命安全角度及社会整体公共利益出发，王毅湘作为享受了国家特殊政策照顾的房屋承租人，应当要配合房屋所有权人的要求，及时搬离。王毅湘认为长房集团提交的关于诉争房屋的产权证系伪造，长房集团无权要求王毅湘搬离的答辩意见，一审法院不予采信。产权证书的权证号虽存在登记瑕疵，但瑕疵部分经长沙市房屋产权监理处更正确认，长沙市房产档案馆对该产权证书的真实性予以确认，

王毅湘与长房集团存在民事法律中的租赁合同关系。本案诉争房屋都正街6号性质为直管公房，王毅湘系该房屋承租人，对依法核准的面积享有居住权利，但无房屋所有权。长沙市房屋产权管理局于2004年2月发布公告将诉争房屋所有权转交给长房集团，长房集团随后公告要求承租户办理换签手续，王毅湘没有办理房屋租赁合同换签手续，并继续居住原房屋，王毅湘与长房集团形成了事实上的不定期租赁合同关系。现都正街6号房屋老化破损严重，已被鉴定为危房，该房又位于居民集中区域，严重危胁社会公众以及承租人的人身及财产安全，芙蓉区安委多次发函要求对该处房屋予以拆除并妥善安置原住居民。鉴于租赁标的物已存在严重安全隐患，无法再继续居住使用，

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民再25号再审申请人（一审被告、二审上诉人），王毅湘。委托代理人王毅缘,系王毅湘之兄。委托代理人鲁刚，湖南骏熙律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人），长沙房产（集团）有限公司。法定代表人全臻，公司董事长。委托代理人尹渝钧，该公司法务员。委托代理人何崴，该公司法务员。关于再审申请人王毅湘与被申请人长沙房产（集团）有限公司（以下简……