确认合同无效纠纷 （2015）信中法民终字第1046号

河南万宏公司与范波签订的《联合建房协议》是双方当事人的真实意思表示，对当事人具有约束力，但在范波未能全部履行协议约定的义务时，经双方协商一致同意变更该协议的部分内容，即原告收回协议中约定的第二、三层（不含车库层）两套商品房，其余四套商品房作抵被告范波已完成工程量的工程款项。后范波将河南万宏公司已收回的第二层商品房与甘新生签订《商品房买卖合同》，将该商品房及车库出售给甘新生，已构成无权处分。《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。根据该条规定被告范波在出售上述的房屋时没有处分权，并且签订合同后没有取得处分权，后来亦没有得到原告的追认，因此被告范波与被告甘新生签订的《商品房买卖合同》属无效合同。因三被告的无权处分，致使第三人不能依法取得该房屋的所有权，故原告要求确认被告范波与被告甘新生签订的房屋买卖合同无效及要求被告及第三人退出其所占用的房屋的诉讼请求，法院予以支持。原告要求被告赔偿损失，因其未提供任何证据予以证实，故该项诉讼请求，法院不予支持。从被告朱辉、甘新生提供录音的内容来看，主要是朱辉本人在向

河南万宏公司与范波签订的《联合建房协议》是双方当事人的真实意思表示，对当事人具有约束力，但在范波未能全部履行协议约定的义务时，经双方协商一致同意变更该协议的部分内容，即原告收回协议中约定的第二、三层（不含车库层）两套商品房，其余四套商品房作抵被告范波已完成工程量的工程款项。后范波将河南万宏公司已收回的第二层商品房与甘新生签订《商品房买卖合同》，将该商品房及车库出售给甘新生，已构成无权处分。《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。根据该条规定被告范波在出售上述的房屋时没有处分权，并且签订合同后没有取得处分权

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）信中法民终字第1046号上诉人（原审被告）甘新生，男，汉族，1989年9月27日生。委托代理人李永恒，河南义仁律师事务所律师。上诉人（原审第三人）阎钦，男，汉族，1971年4月23日生。上诉人（原审第三人）阎志明，男，汉族，1948年2月24日生，中专文化，农民，系阎钦的父亲。上诉人（原审第三人）孙仕兰，女，汉族，1950年11月15日生，中师……