房屋登记管理（房屋登记） （2020）辽14行再4号

房地产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立而在法定登记机构依照法定程序履行的法定行为，其作用是为交易安全提供债权优先受偿的保障。本案中，葫字第00××49号房产分别在2002年3月和2004年9月30日，为原名仕餐饮娱乐有限公司向农行渤海支行两次借款提供抵押，并办理了他项权证。原告所诉虽为第二次抵押登记行为，但该次抵押借款是以“借新还旧”的方式办理的“续贷”，两次抵押具有一定的关联性，第二次所办抵押登记应视为对前次抵押登记的变更。在以“借新还旧”的方式再次签订借款合同后，符合法定方式的应是在法定期限内向被告申请变更或者注销登记，或者是在办理注销登记后，再次申请办理抵押登记。无论是变更登记，还是重新办理的抵押登记，均应依规进行，而依照原《城市房地产抵押管理办法》第三十五条第一款规定：抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。本案，2004年第三人农行渤海支行在申请办理房屋抵押登记时向被告提交的房地产抵押贷款契约、（葫渤）农银高抵押字（2004）第2002号最高额抵押合同、房地产抵押清单中抵押人均为葫芦岛市名仕餐饮

房地产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立而在法定登记机构依照法定程序履行的法定行为，其作用是为交易安全提供债权优先受偿的保障。本案中，葫字第00××49号房产分别在2002年3月和2004年9月30日，为原名仕餐饮娱乐有限公司向农行渤海支行两次借款提供抵押，并办理了他项权证。原告所诉虽为第二次抵押登记行为，但该次抵押借款是以“借新还旧”的方式办理的“续贷”，两次抵押具有一定的关联性，第二次所办抵押登记应视为对前次抵押登记的变更。在以“借新还旧”的方式再次签订借款合同后，符合法定方式的应是在法定期限内向被告申请变更或者注销登记，或者是在办理注销登记后，再次申请办理抵押登记。无论是变更登记，还是

辽宁省葫芦岛市中级人民法院行 政 判 决 书（2020）辽14行再4号再审申请人(一审原告、二审上诉人)：刘英，女，1965年11月6日出生，汉族，无业，住锦州市古塔区。李剑秋之妻。再审申请人(一审原告、二审上诉人)：李素兰，女，1943年5月11日出生，汉族，无业，住锦州市古塔区。李剑秋之母。再审申请人(一审原告、二审上诉人)：李昊洋，男，1989年12月22日出生，汉族，住辽宁省兴城市。李剑秋……