确认合同无效纠纷 （2017）辽01民终4702号

第三人与被告签订的房屋买卖合同并不具备无效的法定事由，因此该合同合法有效。原告同意被告为其代卖房屋，被告与原告之间就涉案房屋的出售形成了委托合同关系，本案中被告不属于无权处分人，因此原告受被告与第三人所签订合同的约束。基于上述原因，原告主张第三人返还涉案房屋的诉讼请求，因缺乏事实和法律依据，本院不予以支持。关于被告未向原告支付涉案房屋出售价款的事实及法律适用，应由原告另案主张。综上，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第五十二条、第六十条第一款、第一百三十条、第一百三十二条第一款、第三百九十六条、第四百零四条之规定，判决如下：驳回原告赵刚的诉讼请求。诉讼费4400元由原告自行承担。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，胡玉印与喜飞于2004年9月8日签订《售楼协议》，喜飞按协议约定支付了购房款，胡玉印向喜飞交付了房屋，喜飞占有使用房屋至今近13年之久。胡玉印与喜飞履行了房屋买卖合同的主要义务即支付购房款和交付房屋，而且胡玉印是诉争房屋的开发建设人，故喜飞有理由相信胡玉印对诉争房屋享有处分权，其购买房屋属于善意，并不存在与胡玉印恶意串通的情

第三人与被告签订的房屋买卖合同并不具备无效的法定事由，因此该合同合法有效。原告同意被告为其代卖房屋，被告与原告之间就涉案房屋的出售形成了委托合同关系，本案中被告不属于无权处分人，因此原告受被告与第三人所签订合同的约束。基于上述原因，原告主张第三人返还涉案房屋的诉讼请求，因缺乏事实和法律依据，本院不予以支持。关于被告未向原告支付涉案房屋出售价款的事实及法律适用，应由原告另案主张。综上，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第五十二条、第六十条第一款、第一百三十条、第一百三十二条第一款、第三百九十六条、第四百零四条之规定，判决如下：驳回原告赵刚的诉讼请求

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终4702号上诉人（原审原告）：赵刚，男，1954年9月7日出生，满族，住辽中县。委托诉讼代理人：肖景岳，辽宁众志诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：张怀琴，女，1954年8月10日出生，汉族，住辽中县。被上诉人（原审被告）：胡玉印，男，1956年5月17日出生，汉族，现住辽中区。委托诉讼代理人：韩维申，男，汉族，1951年11月2日生人……