确认合同无效纠纷 （2019）赣06民终439号

“且五原告也并未提供证据证明2017年7月18日续签的《括苍·山水物业服务合同》将合同的期限定为5年，免除了被告创佳物业的责任，或加重五原告作为业主的责任或者排除了五原告的主要权利”，该认定是错误的。选择物业服务企业涉及到全体业主的利益，《物权法》规定应当由业主共同决定，这是业主最基本也是最重要的权利。被上诉人括苍业委会不经过业主共同决定就私自决定与被上诉人创佳物业公司续签了物业服务合同，排除了包括上诉人在内的业主的基本权利，非法剥夺了业主的自主选择权。侵害了上诉人等人的基本权利。况且合同一签就是五年，物业公司无论做的好坏，五年内业主都要缴纳物业费，这不是恶意串通损害业主权利吗？综上所述，上诉人一审诉讼请求合法、合理，应当予以支持。一审法院判决认定法律关系错误，适用法律不当，应当改判纠正或者发回重审。 被上诉人括苍业委会答辩称，1.业主委会成立时当时都提交过业委会成立的相关证明，上诉人徐丽明的丈夫桂建生也亲自参加过业主委员会成立；2.上诉方提出的业主委员会不合法的事情，根据业主大会的规则，成立业委会一个月之内要选物业公司，2016年和创佳物业公司签的物业服务合同，存在括苍开发商破产的问

“且五原告也并未提供证据证明2017年7月18日续签的《括苍·山水物业服务合同》将合同的期限定为5年，免除了被告创佳物业的责任，或加重五原告作为业主的责任或者排除了五原告的主要权利”，该认定是错误的。选择物业服务企业涉及到全体业主的利益，《物权法》规定应当由业主共同决定，这是业主最基本也是最重要的权利。被上诉人括苍业委会不经过业主共同决定就私自决定与被上诉人创佳物业公司续签了物业服务合同，排除了包括上诉人在内的业主的基本权利，非法剥夺了业主的自主选择权。侵害了上诉人等人的基本权利。况且合同一签就是五年，物业公司无论做的好坏，五年内业主都要缴纳物业费，这不是恶意串通损害业主权利吗？综上所述，上诉

江西省鹰潭市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣06民终439号 上诉人（原审原告）：徐丽明，女，1967年11月16日出生，汉族，住江西省鹰潭市月湖区。 委托诉讼代理人：桂建生，男，1963年11月2日出生，汉族，住江西省鹰潭市月湖区。系上诉人徐丽明的丈夫。 上诉人（原审原告）：姜爱金，女，1957年10月30日出生，汉族，住鹰潭市月湖区。 上诉人（原审原告）：何风兰，女，1957年……