确认合同无效纠纷 （2014）沈中民二终字第2165号

本案争议系贾光辉代邹福荣签订合同行为的认定问题，根据《合同法》第四十九条的规定，行为人没有代理权以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案中，贾光辉并非邹福荣的代理人，但因其系邹福荣儿子并且持有邹福荣的房产证与身份证，合同相对人即本案筑成公司与拆迁中心有理由相信其具有代理权，故应当认定贾光辉的代理行为有效。当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力，可依法委托代理人订立合同，合同的内容由当事人约定，一般包括名称、标的、数量、价款、违约责任等内容，并采取要约、承诺方式，承诺生效时合同成立，而采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立。本案中，合同系采取书面形式订立，且该拆迁协议包含合同的一般内容，贾光辉、筑成公司、拆迁中心在合同书上签字或盖章，应认定该合同已经成立。关于邹福荣主张赔偿损失的诉讼请求，根据城市房屋拆迁补偿安置协议，因拆迁行为邹福荣可以获得相应的补偿，故不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九条、第十二条、第十三条、第二十五条、第三十二条、第四十九条之规定，原审判决：驳回邹福荣的诉讼请求。案件受理费

本案争议系贾光辉代邹福荣签订合同行为的认定问题，根据《合同法》第四十九条的规定，行为人没有代理权以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案中，贾光辉并非邹福荣的代理人，但因其系邹福荣儿子并且持有邹福荣的房产证与身份证，合同相对人即本案筑成公司与拆迁中心有理由相信其具有代理权，故应当认定贾光辉的代理行为有效。当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力，可依法委托代理人订立合同，合同的内容由当事人约定，一般包括名称、标的、数量、价款、违约责任等内容，并采取要约、承诺方式，承诺生效时合同成立，而采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第2165号上诉人（原审原告）：邹福荣，女，1931年11月19日出生，汉族，住沈阳市和平区委托代理人：刘大伟，辽宁同方律师事务所律师。委托代理人：杨大越，辽宁昊清律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：贾光辉，男，1956年4月21日生，汉族，住沈阳市和平区。被上诉人（原审被告）：沈阳筑成房地产发展有限公司，住所地沈阳市和平区文体西……