继承纠纷 （2019）陕01民终15188号

夫妻双方婚前均租有公房，婚后合并调换房屋的，离婚后，双方均可承租。基于此可以看出，公有住房具有福利性质，其承租权是基于在国家机关或者国有、集体企、事业单位工作并达到一定工作年限的职工。承租人租赁公有住房后，对该房屋即具有了永久的占有权和使用权，非因特定事由，公有住房租赁合同不得终止。且公有住房租金标准远低于市场价房屋租金。因此单位对公有住房的所有权实际已经被虚化，公有住房承租权是一种在相当程度上物化了的权利。公有住房的承租人享有除所有权以外的其他一切权利，可以转租、转让，当然也应当包括继承。本案诉争的拆迁安置补偿款是房屋的拆迁补偿款。该房屋系许延福和崔某用各自的公租房合并调换而得，属许延福和崔某共同居住的公租房，该二人对该房屋均享有使用权。二人离婚后，许延福一直居住在该房屋内。许延福享有该房屋承租权。许延福死亡后，属于许延福的承租权应当以遗产方式进行继承分割，故在许某未明示放弃继承的情况下，其继承利益依然凝聚在该公有住房承租权上，虽然后来该公有住房进行了拆迁和产权调换，但原告并未丧失对该承租权及其转化利益的继承权。崔某辩称自愿离婚协议书上共同财产一栏为无，故双方无共同财产，涉案房屋取得

夫妻双方婚前均租有公房，婚后合并调换房屋的，离婚后，双方均可承租。基于此可以看出，公有住房具有福利性质，其承租权是基于在国家机关或者国有、集体企、事业单位工作并达到一定工作年限的职工。承租人租赁公有住房后，对该房屋即具有了永久的占有权和使用权，非因特定事由，公有住房租赁合同不得终止。且公有住房租金标准远低于市场价房屋租金。因此单位对公有住房的所有权实际已经被虚化，公有住房承租权是一种在相当程度上物化了的权利。公有住房的承租人享有除所有权以外的其他一切权利，可以转租、转让，当然也应当包括继承。本案诉争的拆迁安置补偿款是房屋的拆迁补偿款。该房屋系许延福和崔某用各自的公租房合并调换而得，属许延福和崔

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）陕01民终15188号上诉人（原审被告）：崔某，女，1948年5月27日出生，汉族，住西安市新城区。委托诉讼代理人：李向飞，陕西哲勤律师事务所律师。委托诉讼代理人：李伦，陕西哲勤律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：许某，女，1981年6月24日出生，汉族，住西安市新城区。委托诉讼代理人：杨航军，陕西凌安松律师事务所律师。委托诉讼代理人：田……