商品房销售合同纠纷 （2014）三民终字第89号

双方签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》对房屋的交付条件和期限及出卖人可延期交房的情形都作了明确的约定，《商品房买卖合同》第四条约定，闭路、电话等有关费用，在《合同补充协议》第七条中已明确房价款不含上述款项，该费用可有被上诉人另行缴纳。上诉人根据合同第四条约定，以被上诉人未在房屋交付前交纳购房费用（指闭路、电话等有关费用）为由，主张其享有先履行抗辩权，缺乏合同依据，本院不予采纳。合同约定交房时间为2009年8月31日前，上诉人于2011年6月30日将房屋交付被上诉人使用，其逾期交房的事实清楚，因此，上诉人主张无需支付逾期交房的违约金，本院不予支持。从房屋交付使用至今，被上诉人仍未能取得相关房屋权属证书，为此，被上诉人先后于2010年1月、2012年4月陆续向明溪县信访部门和建设部门要求上诉人履行合同义务的事实清楚，证据充分，被上诉人的信访行为引起诉讼时效中断。被上诉人于2013年8月提起诉讼，并未超过法定的诉讼时效，应受法律保护，故对上诉人关于被上诉人的起诉超过诉讼时效的主张，本院不予采纳。《商品房买卖合同》对因上诉人原因导致房屋延迟交付及被上诉人无法在约定时间取得房屋权属证书的

双方签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》对房屋的交付条件和期限及出卖人可延期交房的情形都作了明确的约定，《商品房买卖合同》第四条约定，闭路、电话等有关费用，在《合同补充协议》第七条中已明确房价款不含上述款项，该费用可有被上诉人另行缴纳。上诉人根据合同第四条约定，以被上诉人未在房屋交付前交纳购房费用（指闭路、电话等有关费用）为由，主张其享有先履行抗辩权，缺乏合同依据，本院不予采纳。合同约定交房时间为2009年8月31日前，上诉人于2011年6月30日将房屋交付被上诉人使用，其逾期交房的事实清楚，因此，上诉人主张无需支付逾期交房的违约金，本院不予支持。从房屋交付使用至今，被上诉人仍未能取得相

福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三民终字第89号上诉人（原审被告）福建省三明市福融房地产开发有限公司。法定代表人陈躬清，董事长。委托代理人阙勇刚，福建归化律师事务所律师。委托代理人饶卫华，福建归化律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杨联生，男，1965年5月5日生，汉族，居民。委托代理人冯永明，福建万天律师事务所律师。上诉人福建省三明市福融房地产开发有限公司（以下简称福融公司……