房屋租赁合同纠纷 （2021）辽04民终124号

郭克珍与李欣签订的《门市房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。现郭克珍于2020年9月18日庭审中主张解除涉案租赁合同，李欣亦同意解除，本院确认涉案租赁合同于2020年9月18日予以解除。关于欠付租金及违约金应否给付问题，双方当事人争议焦点为：一、李欣关于租赁房屋存在消防不合格、系违章建筑及无法交纳取暖费而拒付租金的抗辩意见是否应予采纳；二、李欣欠付房屋租金的数额；三、郭克珍主张的违约金是否予以支持。关于争议焦点一，李欣关于租赁房屋存在消防不合格、系违章建筑及无法交纳取暖费而拒付租金的抗辩意见是否应予采纳。关于其提出的消防问题，郭克珍称如涉案房屋的初始建设工程未经消防验收合格则无法取得房屋所有权证，李欣提交的《建设工程施工合同》记载工程名称是“火灾自动报警系统和室内消防水系统维修”，《消防设施检测报告》是对上述维修工程质量予以检测，该两份证据仅能说明管理涉案租赁房屋的物业公司对该房屋所在的小区在2020年3月23日就火灾自动报警及消防水系统工程发包维修并对维修工程质量予以检测，不能够证明涉案房屋的初始建设工程竣工时未进行消

郭克珍与李欣签订的《门市房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。现郭克珍于2020年9月18日庭审中主张解除涉案租赁合同，李欣亦同意解除，本院确认涉案租赁合同于2020年9月18日予以解除。关于欠付租金及违约金应否给付问题，双方当事人争议焦点为：一、李欣关于租赁房屋存在消防不合格、系违章建筑及无法交纳取暖费而拒付租金的抗辩意见是否应予采纳；二、李欣欠付房屋租金的数额；三、郭克珍主张的违约金是否予以支持。关于争议焦点一，李欣关于租赁房屋存在消防不合格、系违章建筑及无法交纳取暖费而拒付租金的抗辩意见是否应予采纳。关于其提出的消防问题，郭

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽04民终124号上诉人（原审原告）：郭克珍，女，1949年1月29日出生，汉族，住辽宁省抚顺市新抚区。委托诉讼代理人：丛龙娇，女，1978年3月17日出生，汉族，住辽宁省抚顺市新抚区。上诉人（原审被告）：李欣，女，1991年12月29日出生，汉族，住辽宁省抚顺市望花区。委托诉讼代理人：王澎，辽宁迅雨律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵连伟，辽宁……