农村建房施工合同纠纷 （2016）川13民终2525号

本案的争议焦点是：1.合同效力问题，诸小荣是否应给付工程价款；2.工程量的确定，工程价款如何计算。本案中，诸小荣将自家三层砖混楼房发包给姚学林建造，所建房屋超出了农民自建低层住宅的范畴，双方之间依法应属于农村建房施工合同关系。姚学林系自然人，未取得建筑施工企业资质，该合同违反了法律的强制性规定，应属无效。诸小荣辩称房屋存在质量问题，但未提供质量鉴定报告等予以证明，且举家搬进房屋居住使用，故对诸小荣的辩解理由不予采信。姚学林已按约定完成房屋工程，该房屋已经竣工并经诸小荣验收交付诸小荣使用居住，诸小荣也支付了绝大部分工程款，故对姚学林请求参照合同约定支付工程价款，予以支持。姚学林根据诸小荣的指示更改部分设计导致建筑面积增加，应视为双方在履行中对合同部分内容的合意变更，诸小荣应按照约定支付工程价款。双方对实际建筑面积存在争议，姚学林提供了蓬安县相如房产测绘所有限责任公司的测绘结果证明实际建筑面积，诸小荣虽提出异议，但在法院指定的期间内未申请重新测绘，也未提供其他证据予以反驳，故认定实际建筑面积为388.13㎡。双方虽未对工程造价进行鉴定，但姚学林主张参照约定建筑单价计算相应工程价款并无不妥，

本案的争议焦点是：1.合同效力问题，诸小荣是否应给付工程价款；2.工程量的确定，工程价款如何计算。本案中，诸小荣将自家三层砖混楼房发包给姚学林建造，所建房屋超出了农民自建低层住宅的范畴，双方之间依法应属于农村建房施工合同关系。姚学林系自然人，未取得建筑施工企业资质，该合同违反了法律的强制性规定，应属无效。诸小荣辩称房屋存在质量问题，但未提供质量鉴定报告等予以证明，且举家搬进房屋居住使用，故对诸小荣的辩解理由不予采信。姚学林已按约定完成房屋工程，该房屋已经竣工并经诸小荣验收交付诸小荣使用居住，诸小荣也支付了绝大部分工程款，故对姚学林请求参照合同约定支付工程价款，予以支持。姚学林根据诸小荣的指示更

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川13民终2525号上诉人（原审被告）：诸小荣，男，1972年10月23日出生，汉族，住四川省蓬安县。委托诉讼代理人：李朝彬，四川蜀嘉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姚学林，男，1970年3月17日出生，汉族，住四川省蓬安县。委托诉讼代理人：潘劲松，四川匀天律师事务所律师。上诉人诸小荣因与被上诉人姚学林农村建房施工合同纠纷一案，不服四川省……