居间合同纠纷 （2019）苏05民终9790号

雅典娜公司作为涉案房屋买卖合同的居间方，为涉案房屋买卖提供居间服务，故与刘雨佳之间存在居间服务合同法律关系。根据房地产买卖居间协议，正常交易情形下由买受方支付房屋总成交价2%的中介费，但任何一方违约或买卖双方合意解除合同的，违约方或合意解除合同的双方应向中介方支付房屋成交总价的2%作为中介方在居间活动中相关支出的赔偿。本案中涉案房屋买卖并未能交易完成，根据雅典娜公司提交的定金收据及聊天记录，刘雨佳仅支付了10000元定金，对于后续款项未能按照合同约定继续支付，且在合同未能继续履行后，刘雨佳将已支付的10000元定金赔偿给了出卖方。刘雨佳在涉案房屋买卖过程中存在违约行为系违约方，故应由刘雨佳向雅典娜公司支付居间服务费。关于刘雨佳应承担的居间服务费金额，合同中约定为房屋总价的2%，但实际上买卖双方签订合同，刘雨佳支付10000元定金后合同就未继续履行，雅典娜公司未提供全部居间服务，根据居间服务的完成情况，该院认定刘雨佳按照房屋总价1%的标准支付居间服务费即10900元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：刘雨

雅典娜公司作为涉案房屋买卖合同的居间方，为涉案房屋买卖提供居间服务，故与刘雨佳之间存在居间服务合同法律关系。根据房地产买卖居间协议，正常交易情形下由买受方支付房屋总成交价2%的中介费，但任何一方违约或买卖双方合意解除合同的，违约方或合意解除合同的双方应向中介方支付房屋成交总价的2%作为中介方在居间活动中相关支出的赔偿。本案中涉案房屋买卖并未能交易完成，根据雅典娜公司提交的定金收据及聊天记录，刘雨佳仅支付了10000元定金，对于后续款项未能按照合同约定继续支付，且在合同未能继续履行后，刘雨佳将已支付的10000元定金赔偿给了出卖方。刘雨佳在涉案房屋买卖过程中存在违约行为系违约方，故应由刘雨佳向雅

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终9790号上诉人（原审被告）：刘雨佳，女，1990年11月19日出生，汉族，住黑龙江省佳木斯市前进区。被上诉人（原审原告）：昆山雅典娜房地产营销策划有限公司（原名昆山雅典娜装饰工程有限公司），住所地江苏省昆山市花桥镇鑫苑国际城市花园3号楼7室。法定代表人：王枝，该公司总经理。原审第三人：彭小波，男，1983年9月10日出生，汉族，住湖……