物权保护纠纷 （2021）鲁09民终27号

原告之父倪西钢与赵峰、倪西友合伙与王家店村委签订《建设项目合作协议》，合作建设王家店村改造建设项目，第三人倪安平以倪西钢的名义参与投资。项目建设完成后，王家店村委向三人出具加盖村委印章的空白房屋买卖协议，倪西钢、赵峰、倪西友之间签订《王家店公寓分配房产确认书》对建设的房屋进行分配，涉案房屋系经三人确认分配给原告之父倪西钢的房屋。因涉案房屋系在王家店村集体土地上建设，且房屋无产权手续，也没有办理规划审批手续，倪西钢亦非王家店村村民，根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农民集体所有的土地使用权不得转让，故倪西钢以上述分配方式取得房屋并未取得涉案房屋的物权，原告要求被告返还涉案房屋，本案案由应为占有物返还纠纷。 倪西钢、赵峰、倪西友之间签订《王家店公寓分配房产确认书》对建设的房屋进行分配，将其中的26套房屋分配给原告之父倪西钢，该26套房屋即包含本案诉争的1号楼2单元702室的房屋。倪西钢与倪安平之间亦签订协议，约定二人之间利润的分配比例，可以倪西钢与倪安平之间亦存在合伙关系。对原告提交的手写的涉及该26套房屋的表格，原告主张该表格即系倪西钢与倪安平关于该26套房屋的分配表格，其中涉

原告之父倪西钢与赵峰、倪西友合伙与王家店村委签订《建设项目合作协议》，合作建设王家店村改造建设项目，第三人倪安平以倪西钢的名义参与投资。项目建设完成后，王家店村委向三人出具加盖村委印章的空白房屋买卖协议，倪西钢、赵峰、倪西友之间签订《王家店公寓分配房产确认书》对建设的房屋进行分配，涉案房屋系经三人确认分配给原告之父倪西钢的房屋。因涉案房屋系在王家店村集体土地上建设，且房屋无产权手续，也没有办理规划审批手续，倪西钢亦非王家店村村民，根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农民集体所有的土地使用权不得转让，故倪西钢以上述分配方式取得房屋并未取得涉案房屋的物权，原告要求被告返还涉案房屋，本案案由

山东省泰安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁09民终27号 上诉人（原审原告）：倪庆荣，男，1988年12月9日，汉族，住泰安市泰山区。 委托诉讼代理人：杨传勇，山东宇慧律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：倪连平，男，1964年12月27日出生，汉族，住泰安市岱岳区。 委托诉讼代理人：孔德刚，山东岳首律师事务所律师。 原审第三人：倪安平，男，1969年10月26日出生，汉族，住……