商品房销售合同纠纷 （2016）浙01民终4770号

关于本案诉讼时效问题，经查，商日华、胡慧英曾向相关部门主张权利，故对得卜公司的诉讼时效之抗辩，该院不予采纳。该院认为，商日华、胡慧英、得卜公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律规定，应认定为合法有效。商日华、胡慧英已依约支付了购房款，得卜公司应承担按约交付房屋及办理产权登记的义务，而得卜公司直至2011年11月3日才将符合合同约定的房屋交付给商日华、胡慧英，故得卜公司客观上逾期交房的事实予以确认，但得卜公司逾期交房的原因包含案涉小区物业用房和社区办公用房的规划调整，该院根据得卜公司的整改情况及合同第九条的约定，酌情认定交房时间延长三个月，相应的商日华、胡慧英主张的逾期交房违约金调整为3821元（284341元×64天×0.021%）。关于逾期办证违约金，得卜公司辩称系因淳安县国土资源局拖延办证造成的，该院认为，商品房买卖合同中未约定可以免除逾期办证违约责任的情形，即使淳安县国土资源局存在拖延办证情形，也不能免除得卜公司应对商日华、胡慧英承担的逾期办证违约责任，商日华、胡慧英主张的逾期办证违约金不违反合同约定及法律规定，该院亦予以支持。综上，根据《中华人民共

关于本案诉讼时效问题，经查，商日华、胡慧英曾向相关部门主张权利，故对得卜公司的诉讼时效之抗辩，该院不予采纳。该院认为，商日华、胡慧英、得卜公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律规定，应认定为合法有效。商日华、胡慧英已依约支付了购房款，得卜公司应承担按约交付房屋及办理产权登记的义务，而得卜公司直至2011年11月3日才将符合合同约定的房屋交付给商日华、胡慧英，故得卜公司客观上逾期交房的事实予以确认，但得卜公司逾期交房的原因包含案涉小区物业用房和社区办公用房的规划调整，该院根据得卜公司的整改情况及合同第九条的约定，酌情认定交房时间延长三个月，相应的商日华、胡慧英主张的

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终4770号上诉人（原审被告)：杭州得卜实业有限公司，住所地：淳安县千岛湖镇新安东路238号1幢104室。统一社会信用代码：91330127749465440L（1/1）。法定代表人：施建华，董事长。委托代理人：余锋，财务经理。委托代理人：张承进，浙江千岛湖律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：商日华，男，1978年7月16日出生，汉族……