建设工程施工合同纠纷 （2021）鲁06民终4739号

本案的争议焦点为：一、仇亚林是否对涉案工程承担保修责任。金穗厂提交的（2018）鲁0681民初4560号民事判决书，可以认定金穗厂与仇亚林之间存在建设工程施工合同关系，仇亚林系建设工程的实际施工人。金穗厂与仇亚林双方均未提供充分的证据证实双方对于保修期的约定，而《建设工程质量管理条例》第四十条第一款规定的最低保修期限为法定最低保修期限，本案在双方未约定保修期的情况下适用上述保修期的规定，即房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限，屋面防水工程为5年。保修期应当自竣工验收合格之日起计算，本案中，涉案工程未经竣工验收金穗厂即擅自使用，故应从金穗厂擅自使用涉案工程（2015年5月）开始计算。金穗厂于2019年6月2日通过短信向仇亚林主张屋面防水的保修责任，在另案诉讼中要求仇亚林承担质量保修责任，于2020年1月诉至一审法院再次主张屋面防水保修责任和地面沉陷、一楼墙体裂缝、屋面板裂缝的保修责任，均未超过最低保修期限，因此建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位即仇亚林应当履行保修义务。仇亚林辩称涉案工程未经竣工验收金穗厂擅自使用，该事实已经另案判决

本案的争议焦点为：一、仇亚林是否对涉案工程承担保修责任。金穗厂提交的（2018）鲁0681民初4560号民事判决书，可以认定金穗厂与仇亚林之间存在建设工程施工合同关系，仇亚林系建设工程的实际施工人。金穗厂与仇亚林双方均未提供充分的证据证实双方对于保修期的约定，而《建设工程质量管理条例》第四十条第一款规定的最低保修期限为法定最低保修期限，本案在双方未约定保修期的情况下适用上述保修期的规定，即房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限，屋面防水工程为5年。保修期应当自竣工验收合格之日起计算，本案中，涉案工程未经竣工验收金穗厂即擅自使用，故应从金穗厂擅自使用涉案工程（2

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁06民终4739号上诉人（原审原告）：龙口市金穗铜铝材厂，住所地山东省龙口市芦头镇麻家村。法定代表人：刘少英，厂长。委托诉讼代理人：孙程，山东岳平律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：仇亚林，男，1979年1月20日出生，汉族，住江苏省阜宁县。被上诉人（原审被告）：田军，男，1976年1月28日出生，汉族，住山东省龙口市。被上诉人（原审被告）……