商品房销售合同纠纷 （2017）湘11民终1262号

本案的争议焦点在于：1、双方签订的《商品房买卖合同》是否有效；2、永州兴盟房地产开发有限公司的行为是否违反了合同约定。何爱军与永州兴盟房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，符合法律的规定，是有效合同，应受到法律的保护，双方应按合同的约定履行。合同的第四条约定，购房款不包括办理土地使用证所需的一切税费，房产证及土地使用证费用买受人以2万元包干形式支付给出卖人。这是双方的自愿约定，不违反法律的规定，是有效条款。何爱军只交付了1万元，仍下欠1万元没有支付，何爱军的行为构成违约。何爱军没有交足应交款项，兴盟公司拒绝办证和交房的行为不构成违约。何爱军要求兴盟公司承担逾期交房和逾期办证违约金的诉讼请求，不能成立，依法不予支持。何爱军要求兴盟公司交付房屋，和办理产权登记的诉讼请求，符合法律的规定，依法予以支持。另根据合同约定，买受人应当在办理收房手续前交存物业维修基金，负责出卖人不得将房屋交付买受人，买受人至今没有交付此款，其逾期交房是原告没有足额缴纳办证包干费用所致。所以，何爱军要求兴盟公司承担逾期办证而导致房屋维修基金增加的损失的诉讼请求，不能成立，依法不予支持。综上所

本案的争议焦点在于：1、双方签订的《商品房买卖合同》是否有效；2、永州兴盟房地产开发有限公司的行为是否违反了合同约定。何爱军与永州兴盟房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，符合法律的规定，是有效合同，应受到法律的保护，双方应按合同的约定履行。合同的第四条约定，购房款不包括办理土地使用证所需的一切税费，房产证及土地使用证费用买受人以2万元包干形式支付给出卖人。这是双方的自愿约定，不违反法律的规定，是有效条款。何爱军只交付了1万元，仍下欠1万元没有支付，何爱军的行为构成违约。何爱军没有交足应交款项，兴盟公司拒绝办证和交房的行为不构成违约。何爱军要求兴盟公司承担逾期交房和逾

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘11民终1262号上诉人（原审原告）：何爱军。委托诉讼代理人：尹航。委托诉讼代理人：马亚飞。被上诉人（原审被告）：永州兴盟房地产开发有限公司。法定代表人：唐炳烛。委托诉讼代理人：唐丽。委托诉讼代理人：谭小勇。上诉人何爱军因与被上诉人永州兴盟房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，不服湖南省永州市冷水滩区人民法院（2016）湘1103民初29……