物业服务合同纠纷 （2017）黑06民终1324号

原告为被告居住的房屋提供物业服务，双方形成物业服务合同关系，双方理应积极履行各自的义务。本案中，被告居住的房屋长年存在墙体长毛返潮情况。原告未能及时有效的履行修缮义务，物业服务存在重大瑕疵，因此，被告不交纳物业费是对原告未充分履行维修义务的合理抗辩，故本院对原告的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：驳回原告大庆市新潮物业管理有限公司的诉讼请求。案件受理费25元，由原告承担。二审中，上诉人新潮公司证人刘长友、尚阳出庭作证，欲证实上诉人对被上诉人房屋没有维修义务。被上诉人质证称，房屋窗框透风，墙体返潮长毛，属于施工遗留质量问题，被上诉人去找开发商，开发商说找物业，被上诉人就去找物业，反复到现在也没有给维修。本院认为，上诉人证人刘长友、尚阳虽出庭作证，但该证据不符合《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第四十一条“新的证据”的标准和要求，依法不予采信。二审法院认定的事实与一审一致。本院认为，2014年7月15日丽水华城（新潮佳苑）业主委员会与被上诉人签订的物业合同中对物业服务内容进行了约定，其中第二章第四条约定了由上诉人负责房屋共有部位的

原告为被告居住的房屋提供物业服务，双方形成物业服务合同关系，双方理应积极履行各自的义务。本案中，被告居住的房屋长年存在墙体长毛返潮情况。原告未能及时有效的履行修缮义务，物业服务存在重大瑕疵，因此，被告不交纳物业费是对原告未充分履行维修义务的合理抗辩，故本院对原告的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：驳回原告大庆市新潮物业管理有限公司的诉讼请求。案件受理费25元，由原告承担。二审中，上诉人新潮公司证人刘长友、尚阳出庭作证，欲证实上诉人对被上诉人房屋没有维修义务。被上诉人质证称，房屋窗框透风，墙体返潮长毛，属于施工遗留质量问题，被上诉人去找开发商，开发

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑06民终1324号上诉人（原审原告）：大庆市新潮物业管理有限公司，住所地大庆市让胡路区西强路38号。法定代表人：刘天雷，总经理。委托诉讼代理人：左艳秋，女，1981年5月5日出生，汉族。委托诉讼代理人：唐靖宇，黑龙江欲凌律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐峰，男，1983年3月18日出生，汉族。上诉人大庆市新潮物业管理有限公司（以下简称……