物业服务合同纠纷 （2017）闽01民终102号

万豪业委会是该小区全体业主的代表，其与永盛公司签订的《物业管理服务合同》是双方当事人真实意思表示，不违反国家法律、法规有关强制性规定，该合同合法有效，依法受法律保护。张积桂系罗源县万豪城市广场业主，其未按合同约定履行交纳物业费等费用义务，已构成违约，依法应负支付各项费用的民事责任。永盛公司主张自2014年2月至2016年6月15日的物业管理费、水电公摊费、卫生费，张积桂辩称2014年8月4日之前的费用超过诉讼时效，一审法院认为，张积桂的抗辩理由成立，故仅支持自2014年8月至2016年6月15日的物业管理费、水电公摊费、卫生费共计2781.9元[（123.3㎡×0.8元/㎡+15元+10元）×22.5个月]，超出部分不予支持；涉案合同约定的每月3%滞纳金过高，调整为以当月欠缴金额为基数按中国人民银行同期同类贷款利率计算滞纳金；因仅支持自2014年8月起的相关费用，故滞纳金应自2014年9月起计算。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《最高人民法院》第一条、第六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判

万豪业委会是该小区全体业主的代表，其与永盛公司签订的《物业管理服务合同》是双方当事人真实意思表示，不违反国家法律、法规有关强制性规定，该合同合法有效，依法受法律保护。张积桂系罗源县万豪城市广场业主，其未按合同约定履行交纳物业费等费用义务，已构成违约，依法应负支付各项费用的民事责任。永盛公司主张自2014年2月至2016年6月15日的物业管理费、水电公摊费、卫生费，张积桂辩称2014年8月4日之前的费用超过诉讼时效，一审法院认为，张积桂的抗辩理由成立，故仅支持自2014年8月至2016年6月15日的物业管理费、水电公摊费、卫生费共计2781.9元[（123.3㎡×0.8元/㎡+15元+10元）×

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终102号上诉人（原审原告）：福建永盛物业管理服务有限公司，住所地福建省罗源县凤山镇万豪城市广场6幢6层505号房。法定代表人：方敏，经理。委托诉讼代理人：王标，福建宽达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张积桂，男，1966年7月30日出生，汉族，住福建省罗源县上诉人福建永盛物业管理服务有限公司（以下简称永盛公司）因与被上诉人张积桂……