案外人执行异议之诉 （2016）鲁01民初1476号

长城公司与里奥公司签订抵押合同的时间为2014年6月13日，而李志勇与里奥公司签订《房屋买卖合同》的时间为2015年l月15日，里奥公司在与长城公司签订抵押合同后，擅自转让已设定抵押的房产，不影响抵押权人实现抵押权。本院在执行过程中对上述抵押物进行查封，并无不当。裁定驳回了李志勇的执行异议。另，李志勇提交的《债务重组协议》、《抵押合同》、《监管协议》中未有长城公司同意里奥公司销售涉案房产的内容。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，申请执行人对执行标的享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持。但法律、司法解释另有规定的除外。本案中，长城公司对于涉案房产享有抵押权，李志勇无证据证实里奥公司出售涉案房产事先经过了长城公司的同意。李志勇主张其合同权利应优于工程款和抵押权，于法无据。故，李志勇不享有足以排除强制执行的民事权益，其诉讼请求不应支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第（二）项之规定，判决如下：驳回原告李志勇的诉讼请

长城公司与里奥公司签订抵押合同的时间为2014年6月13日，而李志勇与里奥公司签订《房屋买卖合同》的时间为2015年l月15日，里奥公司在与长城公司签订抵押合同后，擅自转让已设定抵押的房产，不影响抵押权人实现抵押权。本院在执行过程中对上述抵押物进行查封，并无不当。裁定驳回了李志勇的执行异议。另，李志勇提交的《债务重组协议》、《抵押合同》、《监管协议》中未有长城公司同意里奥公司销售涉案房产的内容。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，申请执行人对执行标的享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持。但法律、司

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民初1476号原告(执行案外人)：李志勇，男，1982年9月7日出生，汉族，山东德信建设集团股份有限公司职工，住山东省烟台市。委托诉讼代理人：邓军，山东百灵律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘其强，山东百灵律师事务所律师。被告（申请执行人）：中国长城资产管理公司济南办事处，住所地山东省济南市。代表人：刘学堂，主任。委托诉讼代理人：周丽华，山……