建设用地使用权出让合同纠纷 （2018）陕07民初37号

本案原、被告双方的争议焦点是：涉案土地为现状交付还是净地交付，资源局是否应承担路桥公司的损失，以及如承担损失，如何确定损失范围。就以上争议，本院认定如下：本案双方在签订土地出让合同之前的公开出让、竞买时均已明确表示为现状交付，并在此条件下通过公开挂牌出让、竞买确定成交价格，该成交价格应视为现状交付的价格。至于双方签订的土地使用权出让合同，虽根据相关规定可确定为净地交付，但明显与根据各方之前的公开出让、竞买程序中的文件确定的价格形成过程不符，将根据公开出让、竞买程序确定的现状交付条件下的价格约定为净地交付条件下的价格，违反公开、公平、公正的招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权的原则，不能据此作为认定净地交付价格的依据，故在竞买时通过现场状况即能确定的仍需对土地进行现场治理的投入，应由竞买人承担，而竞买前已产生的使土地达到现状的治理所需费用，应由出让人承担。即经审计确定的未挖运部分842353元、还需挖运部分697187元，合计1539540元的部分，应由路桥公司负担；已实际发生的已挖运土方1802000元、回填沙石方803400元、迁电395000元、挡墙403830.4元、前期迁坟

本案原、被告双方的争议焦点是：涉案土地为现状交付还是净地交付，资源局是否应承担路桥公司的损失，以及如承担损失，如何确定损失范围。就以上争议，本院认定如下：本案双方在签订土地出让合同之前的公开出让、竞买时均已明确表示为现状交付，并在此条件下通过公开挂牌出让、竞买确定成交价格，该成交价格应视为现状交付的价格。至于双方签订的土地使用权出让合同，虽根据相关规定可确定为净地交付，但明显与根据各方之前的公开出让、竞买程序中的文件确定的价格形成过程不符，将根据公开出让、竞买程序确定的现状交付条件下的价格约定为净地交付条件下的价格，违反公开、公平、公正的招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权的原则，不能据此

陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书 （2018）陕07民初37号 原告：陕西省汉中路桥有限责任公司，住所地陕西省汉中市西乡县。法定代表人：蒙厚文，该公司董事长。委托诉讼代理人:韦鹏学,陕西锐博律师事务所律师。委托诉讼代理人:张婉秋,陕西锐博律师事务所实习律师。被告：西乡县自然资源局，住所地陕西省汉中市西乡县。负责人：李涛，副局长。委托诉讼代理人:黄志懋，西乡县自然资源局干部。委托诉讼代理……