商品房销售合同纠纷 （2017）辽01民终12022号

本案聂荣珍、和泓公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，故合法有效，双方当事人均应恪守履行。现因和泓公司未按约定将符合合同约定标准的房屋交付给聂荣珍系违约，应承担相应的违约责任，故一审法院对聂荣珍要求和泓公司按合同约定标准交付房屋并要求和泓公司支付逾期交房违约金的请求予以支持。对于聂荣珍主张的违约金，因双方在合同中对逾期交房违约责任有明确约定，应从其约定，合同约定交房日为2013年9月30日前，后和泓公司向聂荣珍发函延迟交房至2013年10月30日，本案聂荣珍主张逾期交房违约金从2013年10月31日起计算，系其对自己权利的处分，一审法院准许。对于和泓公司提出的我方已履行合同义务，向聂荣珍发送了书面收房通知，聂荣珍收到通知七日内应到和泓公司处办理房屋交接，逾期视为交付，我方延期交房三十天，我方只承担三十日的违约金，聂荣珍房屋存在一定的瑕疵，但属于合同第十三条约定，是可修复的，我方承担修复责任，请求驳回聂荣珍的诉讼请求的辩解，经查，和泓公司虽然庭审中提供的邮寄回执上写明系入住通知，但聂荣珍收到的系延期交房通知函，并非系办理入住的通知，且按合同约

本案聂荣珍、和泓公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，故合法有效，双方当事人均应恪守履行。现因和泓公司未按约定将符合合同约定标准的房屋交付给聂荣珍系违约，应承担相应的违约责任，故一审法院对聂荣珍要求和泓公司按合同约定标准交付房屋并要求和泓公司支付逾期交房违约金的请求予以支持。对于聂荣珍主张的违约金，因双方在合同中对逾期交房违约责任有明确约定，应从其约定，合同约定交房日为2013年9月30日前，后和泓公司向聂荣珍发函延迟交房至2013年10月30日，本案聂荣珍主张逾期交房违约金从2013年10月31日起计算，系其对自己权利的处分，一审法院准许。对于和

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终12022号上诉人（原审被告）:沈阳和泓嘉瑞房地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区仙岛北路36号。法定代表人：李志洪，该公司董事长。委托诉讼代理人：侯胜利，辽宁江公律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：聂荣珍，女，1955年1月31日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：刘海军，男，1954年4月12日出生，汉族，辽宁省合同法研……