房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终1676号

原告张洁涵与被告刘绎签订的《房屋买卖居间合同》，系双方真实意思表示，双方之间成立房屋买卖合同关系，该合同内容符合法律规定，具有法律效力，双方均应按约定履行自己的义务，不得擅自解除合同。原告要求被告刘绎继续履行合同，并要求二被告配合办理过户手续，因房屋买卖合同系双务合同，被告刘绎有配合原告办理过户的义务，原告亦有按约定支付房款的义务，原告自述其部分房款需要通过贷款才能支付，因贷款涉及原告与银行之间另一合同关系，其能否办理及办理时间均存在不确定性，且贷款行为亦不适于强制履行，因此，对原告主张继续履行合同的诉讼请求，不予支持，对于被告（反诉原告）刘绎主张解除合同的反诉请求，予以支持。合同签订后，原告按约定向被告刘绎支付了定金，相关各方亦互相配合到银行办理了贷款预审批手续，原告并已按银行要求将首付款筹齐备用，被告刘绎在没有相应证据证明原告违约的情况下，于2016年9月19日单方面提出解除合同，于法无据，事后虽与原告协商，但未达成一致，原告起诉后仍拒绝继续履行合同，其行为构成违约，故对于二被告（反诉原告）主张定金3万元不予返还的反诉请求，不予支持。判决：一、解除原告（反诉被告）张洁涵与被告（反诉

原告张洁涵与被告刘绎签订的《房屋买卖居间合同》，系双方真实意思表示，双方之间成立房屋买卖合同关系，该合同内容符合法律规定，具有法律效力，双方均应按约定履行自己的义务，不得擅自解除合同。原告要求被告刘绎继续履行合同，并要求二被告配合办理过户手续，因房屋买卖合同系双务合同，被告刘绎有配合原告办理过户的义务，原告亦有按约定支付房款的义务，原告自述其部分房款需要通过贷款才能支付，因贷款涉及原告与银行之间另一合同关系，其能否办理及办理时间均存在不确定性，且贷款行为亦不适于强制履行，因此，对原告主张继续履行合同的诉讼请求，不予支持，对于被告（反诉原告）刘绎主张解除合同的反诉请求，予以支持。合同签订后，原告

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终1676号上诉人（原审被告、反诉原告）：邓芳，女，1982年12月24日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。委托诉讼代理人：高志成，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：刘绎，男，1984年2月2日出生，汉族，金地地产（青岛）有限公司营销经理，住天津市河西区。委托诉讼代理人：高志成，北京中伦文德（天津）律师事……