房屋买卖合同纠纷 （2017）湘09民终376号

本案争议的焦点主要是：一、2011年12月29日的会议纪要能否作为华美公司与罗马酒店购房款的结算依据；二、罗马国际是否欠付华美公司购房款以及华美公司主张的利息是否成立。关于第一个争议焦点，华美公司与舒美特公司签订的《房屋出售协议》和《华美综合楼房产出售主体验收协议》，将其所有华美大厦主楼整栋以43500000元价格出卖给舒美特公司，后罗马酒店承诺由其支付舒美特公司所欠华美公司购房款，并经华美公司同意，发生债务转移的法律后果，即由罗马酒店偿还所欠华美公司的购房款。2011年12月29日的会议纪要，对罗马酒店应付华美公司购房款金额及付款方式、违约责任等内容进行了明确约定，完全符合合同的构成要件，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，且罗马酒店也按会议纪要内容支付了部分购房款，并按会议纪要内容作出了还款承诺。因此，该会议纪要合法有效，是华美公司、罗马酒店双方对购房款最终结算的依据，罗马酒店应按会议纪要确定的金额即时向华美公司支付所欠的购房款，否则应承担相应的违约责任。关于第二个争议焦点，华美公司、罗马酒店于2011年12月29日签订会议纪要后，罗马酒店仅向华美公司支付了购房款

本案争议的焦点主要是：一、2011年12月29日的会议纪要能否作为华美公司与罗马酒店购房款的结算依据；二、罗马国际是否欠付华美公司购房款以及华美公司主张的利息是否成立。关于第一个争议焦点，华美公司与舒美特公司签订的《房屋出售协议》和《华美综合楼房产出售主体验收协议》，将其所有华美大厦主楼整栋以43500000元价格出卖给舒美特公司，后罗马酒店承诺由其支付舒美特公司所欠华美公司购房款，并经华美公司同意，发生债务转移的法律后果，即由罗马酒店偿还所欠华美公司的购房款。2011年12月29日的会议纪要，对罗马酒店应付华美公司购房款金额及付款方式、违约责任等内容进行了明确约定，完全符合合同的构成要件，系

湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘09民终376号上诉人（原审被告）：益阳罗马国际大酒店有限公司，住所地益阳市益阳大道2号。法定代表人：陈信是，该公司董事长。委托诉讼代理人：齐鑫，湖南万维律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：益阳华美城市房地产开发有限公司，住所地益阳市朝阳路。法定代表人：陈立华，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈亮，男，该公司职工。委托诉讼代理人：姜剑毅，湖南……