物业服务合同纠纷 （2017）辽03民终1458号

案外人新都公司依法与新丰公司签订了《前期物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。新丰公司有权在鞍山东河湾小区进行合法的物业服务活动。关于本案中，东河湾业委会作出解聘新丰公司以及与宏昕公司签订《鞍山东河湾物业服务合同》是否有效一节，根据《中华人民共和国物权法》第七十六条：“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”以及《物业管理条例》第十一条：“下列事项由业主共同决定：(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务

案外人新都公司依法与新丰公司签订了《前期物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。新丰公司有权在鞍山东河湾小区进行合法的物业服务活动。关于本案中，东河湾业委会作出解聘新丰公司以及与宏昕公司签订《鞍山东河湾物业服务合同》是否有效一节，根据《中华人民共和国物权法》第七十六条：“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（）有关共有和共同管理权利

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)辽03民终1458号上诉人（原审被告）：鞍山高新技术产业开发区东河湾业主委员会。住所地：鞍山高新技术产业开发区东河湾小区。业委会负责人：陈紫杨，主任。委托代理人：胡微，辽宁钢城正大律师事务所律师。上诉人（原审被告）：鞍山宏昕佳润物业有限公司。住所地：鞍山市立山区东健身路116-55。法定代表人：刘英宏，经理。委托代理人：封禹，该单位员工。委托代……