房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂01民终7791号

吴君兰与龙安平签订租房合同，系双方真实意思表示，未违反相关法律规定，为合法有效合同。合同履行过程中，龙安平因房屋欲出售，以短信通知吴君兰房屋不再出租，并提出补偿方案，表明其解除双方租房合同的意愿。吴君兰接受该方案，于2016年7月5日搬出承租房屋后，应视为已同意解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。故双方2016年4月21日签订的租房合同，在2016年7月5日已经解除。合同解除以后，尚未履行的，终止履行。对于已经履行的部分，鉴于双方已达成补偿方案，应按双方补偿协议约定的内容处理，即由龙安平退吴君兰房屋租金4000元及押金1500元。吴君兰主张的空调移机费损失600元、搬家费损失500元，因双方补偿协议中并未约定，该诉讼请求不予支持。龙安平辩称房屋吴君兰仍处于承租状态，存在损坏的抗辩理由，与事实不符，不予支持。依照《中华人民共和合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决：一、龙安平返还吴君兰房屋租金4000元；二、龙安平返还吴君兰租房押金1500元；三、驳回吴君兰其他诉讼请求。上述

吴君兰与龙安平签订租房合同，系双方真实意思表示，未违反相关法律规定，为合法有效合同。合同履行过程中，龙安平因房屋欲出售，以短信通知吴君兰房屋不再出租，并提出补偿方案，表明其解除双方租房合同的意愿。吴君兰接受该方案，于2016年7月5日搬出承租房屋后，应视为已同意解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。故双方2016年4月21日签订的租房合同，在2016年7月5日已经解除。合同解除以后，尚未履行的，终止履行。对于已经履行的部分，鉴于双方已达成补偿方案，应按双方补偿协议约定的内容处理，即由龙安平退吴君兰房屋租金4000元及押金1500元。吴君兰主张的空调移机

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终7791号上诉人（原审被告）：龙安平，男，1965年4月15日出生，汉族，住湖北省公安县。被上诉人（原审原告）：吴君兰，女，1988年7月1日出生，汉族，住武汉市硚口区。上诉人龙安平因与被上诉人吴君兰房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省武汉市黄陂区人民法院（2016）鄂0116民初3280号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月……