房屋买卖合同纠纷 （2019）黔0103民初2778号
裁判要旨
合法的房屋买卖合同关系依法受法律保护。 本案的争议焦点为《买卖协议》是否有效，涉案房屋是否应当转移登记。 关于合同效力方面。 原、被告签订的《买卖协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应认定合法有效，原、被告应严格按照合同约定履行各自义务。 关于涉案房屋是否应当转移登记方面。 其一，经原、被告及第三人曹靖函共同协商，一致同意将第三人曹靖函对被告享有的债权转让给原告，用于抵扣购房款；其二，《买卖协议》中约定的上述房屋出售价格系在市场价的合理范围；其三，现原告已支付合理对价，被告亦将上述房屋交付原告自2014年1月15日起使用至今；其四，上述房屋的抵押权利人即本案第三人彭永华亦认可原、被告买卖房屋及抵押权实属原告享有的事实，亦同意协助办理房屋过户事宜；其五，虽房屋曾被本院（2014）云民一初字第1189号案件查封，但该查封系抵押权登记之后，且查封期限已届满，未续封，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务
摘要
李明臣与刘凤琴房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0103民初2778号原告：李明臣，男，1960年4月14日生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。 委托诉讼代理人：向糠，贵州中工律师事务所律师。 委托诉讼代理人：禹佛君，贵州中工律师事务所律师。 被告：刘凤琴，女，1955年9月15日生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。 第三人：曹靖函，女，1974年2月27日生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。 第三……