房屋买卖合同纠纷 （2019）苏0481民初2028号
裁判要旨
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 首先，关于两原告与被告在2012年12月1日签订协议中关于到期不还涉案房屋权属及过户登记条款的效力认定问题。 我国《物权法》规定“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有”。 我国《担保法》规定“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。” 流押合同或者流押条款，是指债权人在订立抵押合同时与抵押人约定，债务人不履行债务时抵押物转移为债权人所有。 两原告与被告在2012年12月1日签订协议中约定的到期不还涉案房屋权属变更及过户登记条款，该约定产生于抵押合同成立时，即债务履行期届满前，该约定符合上述规定的流押条款要件，应属无效条款，两原告不能依此主张房屋权属归其所有或要求办理过户登记手续。 其次，关于两原告与被告之间的以物抵债合同关系是否成立的问题。 “以物抵债”是指债务人与债权人约定以债务人或经第三人同意的第三人所有的财产折价归债权人所有，用以清偿债务的行为。 具体到本案是指两原告与被告成立房屋买卖合同关系用于清偿被告所欠债务的
摘要
2028王捍东、任祥平与王保明房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省溧阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0481民初2028号原告：王捍东，男，1966年8月4日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。 原告：任祥平，女，1965年9月8日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。 以上两原告委托诉讼代理人：谢永宏，上海明伦律师事务所律师。 被告：王保明，男，1969年8月9日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。 委托诉讼代理人：杨福金，溧阳市北方法律服务所法律工作者。 原告……