房屋买卖合同纠纷 （2019）冀05民终1547号

根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第一百八十六条规定：抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。最高人民法院民一庭《民事审判指导与参考-指导性案例》一书中的《债务清偿期届满后当事人之间达成以物抵债协议但未履行物权转移手续，该协议如何确定》一文意见为：债务人反悔不履行抵债协议，债权人要求继续履行抵债协议或要求确认所抵之物所有权归自己的，法院应驳回其诉讼请求。本案中，2015年9月30日，双方签订的《紫金东郡内部认购协议书》和《车位认购书》所涉房产、车位均与《以房抵债协议书》所涉房产、车位相同。由于《以房抵债协议书》违反了《中华人民共和国物权法》的有关规定，应视为无效。原告要求责令被告继续履行合同（协议）的诉讼请求，于法无据，不予支持。一审判决：驳回刘秀珍的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取计50元，由刘秀珍负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产的设立、变更、

根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第一百八十六条规定：抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。最高人民法院民一庭《民事审判指导与参考-指导性案例》一书中的《债务清偿期届满后当事人之间达成以物抵债协议但未履行物权转移手续，该协议如何确定》一文意见为：债务人反悔不履行抵债协议，债权人要求继续履行抵债协议或要求确认所抵之物所有权归自己的，法院应驳回其诉讼请求。本案中，2015年9月30日，双方签订的《紫金东郡内部认购协议书》和《车位认购书》所涉房产、

河北省邢台市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀05民终1547号上诉人（原审原告）：刘秀珍，女，1963年2月1日出生，汉族，现住河北省邢台市桥**。委托诉讼代理人：左玉广，河北万里律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：邢台佳禾房地产开发有限公司,住所地邢台市桥**亿德隆购物休闲广场**楼****。法定代表人：郑睿晓，该公司总经理。委托诉讼代理人：贾丽娜，河北宣威律师事务所律师。上诉人刘……