房屋买卖合同纠纷 （2019）湘0811民初291号
裁判要旨
本案争议焦点：双方当事人就争议的三间门面之间，是房屋租赁合同关系还是以房抵债的房屋买卖合同关系。 现评述如下：以物抵债，是指双方存在金钱债务，债务人将其非货币财产折价归债权人，用以清偿所欠债务的行为。 租赁合同，是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 从两种法律关系的性质上分析，以物抵债一经生效，双方的债权债务即时抵销，是债的消灭。 租赁合同一经生效，承租人即承担向出租人支付租金的义务，双方之间成立了新的债权债务关系，是债的产生；从两种法律关系成立的形式要件上分析，以物抵债需要债权人和债务人双方有以物抵债的合意，以及对抵债标的物折价的认可。 租赁合同需要出租方和承租方就租赁的标的物，以及租赁的期限、租金的支付等达成一致合意；从两种法律关系的履行结果上分析，两种法律关系均转移了标的物的占有，不同的是，以物抵债后，标的物的所有权发生转移，双方之间的债权债务关系消灭，债权人不再对债务人拥有债权，债务人也不再对债权人背负债务。 租赁合同成立后，出租人可基于所有权向承租人主张物权，也可基于租赁合同向承租人主张租金债权。 本案中，卓甲之、施香燕主张就案涉三间门面与邓国洪、符学
摘要
卓甲之、施香燕等与邓国洪等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省张家界市武陵源区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0811民初291号原告：卓甲之，男，1990年9月3日出生，土家族，住湖南省张家界市武陵源区。 原告：施香燕（卓甲之的母亲），女，1967年10月5日出生，土家族，住湖南省张家界市武陵源区。 上列两原告共同委托诉讼代理人：杨梦军，湖南金州（张家界）律师事务所律师。 被告：邓国洪，男，1964年4月10日出生，汉族，住张家界市武陵源区。……